五分快三能赚钱吗:2020年买房,必要躲开的8大深坑!-三河新闻

                                                                          五分快三能赚钱吗:2020年买房,必要躲开的8大深坑!-三河新闻

                                                                          五分快三能赚钱吗
                                                                           

                                                                          【湖北开学延期】

                                                                          别墅这个东西本来是富人的代名词﹡∟〇,但近几年逐渐平民化◇∟□,价格甚至比市内刚需房都低好几个层次⌒◇,由此逐渐吸引了大量的伪中产入坑⌒▽∟。

                                                                          所以不利因素严重的地段对房子的升值潜力影响很大⊙,影响流动性?。尤其对于楼盘较多的城市☆,购房者选择空间大┊﹡▽,对不利因素更为关注〇┊,价格很难跑过市场平均∵﹡☆。

                                                                          这句话是去年双11杭州某学区房的起拍价∵┊,一时引来10多万人围观♂┊♂。当然最后房子以609.5万元被人抢走﹡∟,加上10万多元的佣金和平台费〇,实际上和周边的正常住宅价相差无几♀〇□。

                                                                          不利因素公示牌是住建委强行要求执行的﹡﹡〇。

                                                                          不利因素主要有殡仪馆、垃圾场焚烧厂、化学工厂、污水处理厂、高压电等∵☆。

                                                                          五分快三能赚钱吗

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                                                                          其次是交易税费问题〇∵。因为公寓的市场库存量巨大?☆,如果和住宅一样享受社会资源↑,因总价低优势△┊∟,住宅市场的购房需求一定会被大量分流∴π∵。为了避免对住宅市场房价的冲击﹡♀,所以政府无论是现在还是未来┊♀△,对公寓只能强行限制⊿。

                                                                          然而从1998年开始π⊙,仿佛一切都变了⊿π☆。

                                                                          邻里邻外开始攀比♀⊙⊙,那时候第一次看到父母因为房子的事儿发愁△,因为隔壁父亲的同事买了新房△⌒┊,隔三差五还要来我家絮叨♂┊。

                                                                          五分快三能赚钱吗

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                                                                          然后是关于办证□?,拍卖成功后?π,法院就给你一个裁定书和确认书∴,其他不考虑♀。至于资料齐不齐全↑┊⊙,还要看原房主配不配合⊙,光是这些就能跑断腿┊♀∴。所以敢在法拍房里淘金的□,这人能力非权既贵♀﹡。

                                                                          五分快三能赚钱吗

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                                                                          赚租子的话▽∴〇,合格的商铺必须有7%~8%以上的回报率△♂⊙,并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款♀⊙⌒,这样的商铺才有投资价值∵。

                                                                          而现在∴,18线城市的商业街和购房中心都矗立了起来〇﹡,集中商业效应分流购物需求⊿﹡π,大型商场周边的商铺瞬间成了“灯下黑”♂⊿。

                                                                          接下来♀⊙,子木以一文总结〇⊿,告诉大家在2020年到底哪些房子不能买?▽☆?为了避免大家落入深坑▽,也当是2020年的年岁愿望┊⌒◇。

                                                                          幸福源于对比♀⊿↑,父母还是最后一咬牙东拼西凑买了新房♀□♂。

                                                                          而现在这句话却截然相反∟π﹡,叫做“三代养一铺”☆π。为什么┊?

                                                                          五分快三能赚钱吗

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                                                                          一般银行会用50年减去房龄作为信贷的规则∟〇。如果你的房子太老♂?,会影响下家的购房成本◇,逐而影响流动性♂┊。

                                                                          五分快三能赚钱吗

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                                                                          硬通货房子一定要非常刚需〇,例如在交通便利、周边配套成熟(或未来成熟)的地段上?□,户型在80-120平米之内▽?∴,两室一厅或者三室一厅均可⊿┊。如果资金条件达不到?,可以选择性牺牲面积这些因素◇。其次在供需失衡的城市⊿﹡⊙,例如一线和强二线城市┊,改善型地段房也是非常好的投资标的☆♂□。

                                                                          我给总结一句话叫做“商铺价值的坠落↑〇π,源于时代的更替△π。”

                                                                          所以如果买限价房的话□♀,最好选择毛坯房☆。当然如果品质较高♀↑↑,价格到位的商品房♀♂,精装修明显是占优的﹡☆?,可以入手〇▽〇。

                                                                          五分快三能赚钱吗

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                                                                          本文转载自公众号「子木聊房」正文5754字⊿,预计阅读时间:看你速度

                                                                          事实上这几年地产红利期⌒∵□,政府对郊区是没有什么规划的∴,开发商随便拍地随便盖〇∟。开发商选一个风景还不错的郊区就开始做别墅π?☆,周边什么配套都没有□♀,这种只能叫“乡村别野”☆♂△。

                                                                          首先是城镇化建设的饱和化∟∟。原来商铺赚钱是因为城市商业开发不发达↑〇,一个城市能叫上商业购物街的就那么几条♀↑,商铺是稀缺品□。

                                                                          五分快三能赚钱吗

                                                                          这便是商住公寓的三大原罪∴♂。想要购买商住的一定要擦亮眼睛♂﹡,在过去的2019年♂⌒∟,商住公寓销量很差∵,很多开发商为了售盘∴,承诺购房者可以落户上学⌒。最后难以兑现∵∴π,被诉诸公堂的案例并不少∟↑。

                                                                          除此之外☆▽,价值层层递减∟。如果你没有能力去挑选一套上好的房子⊙,起码也要学会去避开所有让你悔不当初的深坑▽◇△。这个年代?,不亏就是赚∟,这个道理大家一定要明白﹡□⊿。

                                                                          五分快三能赚钱吗

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                                                                          这句话作为文艺青年向往梦想生活的艺术表达还算唯美□,但对于现实海景房居住形式来说♂♂,不切实际◇?。

                                                                          五分快三能赚钱吗

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                                                                          流动性基本为0∵,因为交易税费要比非普通住房高♂,懂行的人自然不会二手△♀,入坑也是选新房π。

                                                                          当然能买的公寓也有♂。例如租金回报率极高的和70年大产权、民水民电、可落户上学的高级公寓品种▽。当然这两种产品在2020年基本绝迹了◇▽,更多的是深坑∴π。

                                                                          法拍房的第一个风险就是产权、抵押、物业情况你查不到♂。你不知道自己买了一套什么房♂。对了还有实际居住问题∴♂。

                                                                          五分快三能赚钱吗

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                                                                          如果你说☆◇﹡,我又不是常年呆在海边♀∟,平时我把它租出去赚钱不就可以了吗♀。

                                                                          去年有一个粉丝跟我抱怨∴⊿。说拿下一套法拍房♂,当拿着钥匙迫不及待地打开家门时↑☆,看到床上卧着一位老人∵⊙↑,四目相对π,尤为尴尬〇。

                                                                          五分快三能赚钱吗

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                                                                          五分快三能赚钱吗

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                                                                          过去家里有铺子的算是有钱人了⊿∵☆,是那种走在路上可以咧着嘴⌒,踢飞腿的选手☆。

                                                                          五分快三能赚钱吗

                                                                          然而很多人根本不懂行情↑。这几年尤其是三四线城市的商铺市场非常火热□,大都是县城土豪成群结队去附近的城市购买新盘商铺∟π。最后因为周边社区长期不见人口⊙⊙,自己的商铺花了钱装修租不出价格┊☆,财富被割地干干净净﹡↑。

                                                                          纵观中国楼市二十多年⌒┊,只有四大一线城市和几个强二线城市的中心城区没有迁移☆∵∟,其他城市的中心城区大都发生了转移∟⊿。

                                                                          俗不知♂⌒,中国95%的养老海景房都是深坑〇♂⊿。

                                                                          大部分都是买家秀和卖家秀π,这时候如果你发现质量问题△◇,或者风格不喜欢☆∴□,再去改装所耗费的资金要远大于你买毛坯房∴♂,直接装的价格⊿。

                                                                          文丨子木记得儿时住在筒子楼、小土房里π◇↑,拥挤不堪⌒,阳光也见不到多少♀﹡。

                                                                          例如郑州的市中心发生过3次迁移△┊∴,合肥发生了2次△♂。数据显示∟⊙,全国333个地级市中♀△,至少有300个城市的中心老城区以悲剧结尾▽□∟。

                                                                          最后要注意一点是老破小的房龄π。

                                                                          前段时间一个粉丝咨询我维权说是2017年跟着朋友买了一套房⊙,没有查到不利因素♀。等住进去的时候♂♀,才发现项目500米外有一个大型垃圾焚烧厂﹡,一到下雨一股腐败气息就隔空飘了过来┊π↑。最后只能闭户开空气净化器⊿┊。极为闹心⌒△。

                                                                          再者海景房现在开发量巨大∴?,二手流动性非常弱◇,想转手并不容易♂。凡是想投资海景房的基本都在往新盘里面冲♂。

                                                                          6限价精装房如果你经历过装修□∟⌒,一定会认为装修是一件很痛苦的事情□。尤其是自己住的话∟▽,每个物件都想追求性价比┊,又要请人画图纸做设计∴□,又要提防工人偷懒∵⌒,几个月下来少几层皮♂□。

                                                                          最后上面这八大深坑⌒,足可以让你省下十万百万☆□⊿,一定要谨记〇↑⌒!

                                                                          其次是装修流程和风格﹡□。房子从想象到成形♂﹡,起码要经过土建总包、装修总包、材料供应商和设计单位四个维度〇。目前市场上能把4维度驾驭地炉火纯青的开发商屈指可数┊。只要一个环节出现问题⌒▽⌒,后来的善后工作基本都要靠你自己完成□⌒。

                                                                          五分快三能赚钱吗

                                                                          殡仪馆不用多说△♀⊙,老百姓(603883,股吧)讲究△∴⌒,出门不遇白☆□﹡,万事皆顺当▽。如果回家不时看到殡仪车⊿,车来车往△,一天的好心情都没了⊙↑。

                                                                          五分快三能赚钱吗

                                                                          其次是税费▽⊙。法院不会考虑房子的税费问题♂〇△,他考虑的是如何将这套房以最高价拍出〇▽⊙,给原告做赔偿♂。所以税费直接承担人就是法拍购房者△。

                                                                          五分快三能赚钱吗

                                                                          首先是居住配套跟不上⊿♂。这点尤其表现在北方的山景房和海景房〇。夏天还好□▽,一到冬天∵,天气寒冷↑?↑,小区供暖有限▽⊙π,养老盘沦为空城┊,周边连个买菜吃饭的地方都没有♂⌒,更别说医疗条件∴。

                                                                          这些硬性配件需要地方政府的大力支持和规划的◇⌒,而且需要资金雄厚的大型开发商配合开发□∵。在中国?∟,只有20%的城市拥有这种条件┊↑,其他城市都不具备◇♂⊿。

                                                                          随后我背起行囊∴∴☆,远赴京城求学〇,学的正是房地产金融﹡。

                                                                          这对商铺价值的冲击是巨大的⌒。很多人说〇∵,我家小区门口的商铺每天人很多啊┊?,也不应该投资吗⊿?

                                                                          五分快三能赚钱吗

                                                                          很多人⊿▽,尤其是老年人信了“海边养老”这个邪♀⊙,纷纷解囊将一辈子的积蓄抛洒在海边∟,等待日出∴﹡?,享受静刻的美好π。中介一忽悠☆〇,儿女也被迫跟着在海边置业┊,不然就是不孝顺〇〇。

                                                                          5法拍房“1套房只需要1块钱”〇。

                                                                          购房者小李给父母买了一套海景房☆↑☆,开发商承诺半个小时到城中心医院▽∴┊。结果母亲在海景房养老期间⌒∟♂,突遇心肌梗塞↑,全家人忙着送医院↑π∴,道路颠簸了一个小时才到▽◇,结果酿成了悲剧▽∟﹡。

                                                                          这就是房子背后的土地价值▽♂。城中心的老破小所在的土地价值远比房子的建筑价值贵☆♀∵,在这里你可以享受到周边的公共设施配套和社会福利待遇⊿。但前提是这个中心区永远不会变▽⊿。

                                                                          五分快三能赚钱吗

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                                                                          最后是居住问题∵,公寓虽然总价低⊙△?,小户型⊙?。但却不是符合家庭单位最好的居住形式□↑。一般商住公寓⊙⊿,绿化低容积率高∟,一梯N户极为拥挤;不通燃气商水商电﹡⌒,居住成本高;而且物业商管一般∵♂⌒,很多街边小店鱼龙混杂♂,嘈杂不堪影响居住体验﹡∵⊙。

                                                                          房子这东西﹡〇,我一直坚信一文价钱一文货〇□〇。远低于市场价的房子不是没有∵∵,是百年一遇∟∴∴,否则就是带点儿问题的法拍房∟?〇。风险你无法控制♂↑△。

                                                                          市场上爆发过维权的楼盘是真的质量差⊿☆〇,甚至连表面活儿都做不齐全π∟。这种开发商一旦出现问题↑♀,同城区域的所有楼盘你心里基本可以拉黑名单了?∟♀。

                                                                          五分快三能赚钱吗

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                                                                          这个问题是平日里咨询最多的问题▽⊙。我的回答是⊿?,你首先要知道什么叫做老破小〇☆﹡。

                                                                          五分快三能赚钱吗

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                                                                          现在这样的投资标的极少♂△﹡,需要花时间和走关系去挖掘△∴。

                                                                          五分快三能赚钱吗

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                                                                          ·END·

                                                                          一夜之间∟♀π,商品房如春笋般矗立∟。

                                                                          3养老海景房“面朝大海〇〇?,春暖花开”↑﹡。

                                                                          然而大多数还是被套牢了☆π。主要原因是公寓“出身不正”♀⊙,大多数由办公性质的土地转移而来∵♂。这种小产权的房子⊿♀♂,无法落户△┊,孩子无法上学π△⌒,社会福利无法同等优待☆,同时在一线城市还浪费了“处女贷”名额∴〇。

                                                                          最后再说一次??,在利润面前〇♂,永远不要考验开发商的责任心∴◇∟。多花点儿时间去研究装修◇〇┊,就能省下几十万的费用∴,不要为了图省事把钱都让人家宰割了↑◇。

                                                                          五分快三能赚钱吗

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                                                                          但大多都是买了房♀,被套牢∟△⊙,烂尾的也不在少数◇。

                                                                          这些年因为买错了房π▽,坠入深坑的例子数不胜数◇,到今天为止↑▽♀,大多数人还在因为买错房子而抱憾终生∟∴﹡。

                                                                          五分快三能赚钱吗

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                                                                          法拍房最恐怖的是土地增值税▽▽□。如果你不幸拍得一套公司房π◇,这套房子买的时候100万↑∟,拍的时候因为市场行情增值了∵,是500万〇,那你缴纳的税费就是(500-100)X60%=240万的差额税费┊?。

                                                                          首先你得能找到它⊙□。4超级老破小“买城中老破小∵,还是买郊区远新大∟♂□?”

                                                                          五分快三能赚钱吗

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                                                                          因为别墅的价值在于强规划和强配套△☆,成形特别难∴□□。因为别墅区住的人群收入较高♀☆,自然对生活品质的要求也高∟,周边配套应该有类似于高尔夫球场、马场、国际教育机构等象征性配套↑,其次交通要好?⌒♂,去市中心或者机场基本都要在30~60分钟内通达♂⌒♂。

                                                                          最后得知这位老人是房主的老母亲♀,年老体残说话还咄咄逼人♂﹡〇,举着扫帚就把这位粉丝赶出去了⊙♂□。最后粉丝去法院投诉∴,打110♀△,均无效♂,因为老人钉子户根本请不出去∴□┊。

                                                                          五分快三能赚钱吗

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                                                                          医疗对养老是硬性条件▽〇☆,一般沿海地区的景区医疗配套是很差的∴。如果出现什么疾病♂△∵,只能送到周边的县城或小城市π♂,再加上如果交通条件不好▽♂⊿,一来二去⊙,老人可能就被折腾剩半条命了∴◇。这不是危言耸听┊,前段时间就接到过一个维权事件⊙。

                                                                          五分快三能赚钱吗

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                                                                          父母每天5点起来就去工作∟,下班回家脸上总是带着笑容∟☆,因为邻里街坊大家都一样♀﹡,所以幸福度很高♂♀。

                                                                          五分快三能赚钱吗

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                                                                          所以这就是大多数人喜欢精装修房的原因⊿。

                                                                          其次是互联网电商替代了商铺功能π。因为手机互联网时代的繁荣□,打开了线上获客渠道π∵□,那么商铺作为街头曝光吸引客流的功能就大大削弱了∴◇。

                                                                          现在大部分三四线的老破小就出现了无人接盘的窘境﹡,大家一定要引以为戒□﹡∟。如果买二手的话〇▽,10年房龄的次新房是最佳的选择□?┊。

                                                                          一方面是质量太差♂□△。开发商限价♀△,利润本来就不高▽,明面上说精装修4000元一平方▽◇?,实际上成本也就7-800元一平方┊⊿。很多开发商都是用精装修利润去弥补房子被限价的部分□⊙☆。

                                                                          但落到实处◇♂▽,有的售楼处可能会摆在最显眼的地方﹡,有的则是藏在犄角旮旯里◇,让你找不到♂↑。犄角旮旯里藏着∵π♀,你问售楼处小姐还没好话的〇﹡,大概率说明这个盘有问题⌒?⌒。

                                                                          什么意思π∴?就是提高税费交易△♀∵,让公寓很难套现⊿◇。这样既通过公寓完成了土地买卖任务∵♂⊙,又保护了当地的房价不被公寓价格拉低♂。

                                                                          当然海景房也有可以投资的标的π。首先上文所述所有条件都要满足∴﹡,终年宜居的气候、成熟的商业、医疗、交通配套⌒,缺一不可﹡⌒,对了♀⊿,还要有超强的物业水平△▽△。

                                                                          五分快三能赚钱吗

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                                                                          其次是风格π♂⊿。开发商做精装修尤其是廉价精装修⊿,都是批量操作∟☆。这一个小区内的所有房子装修风格都一个样⊿,能还原到样板间的80%已经是奇迹了♀。

                                                                          本文由五分快三能赚钱吗编辑发布!

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