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1 竞彩基本面分析技巧全称

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2 竞彩基本面分析技巧简介

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4 竞彩基本面分析技巧详细介绍

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随后我背起行囊☆♂,远赴京城求学〇△π,学的正是房地产金融⊿。

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首先是居住配套跟不上〇♂。这点尤其表现在北方的山景房和海景房⌒。夏天还好♂,一到冬天♂?,天气寒冷∴∵▽,小区供暖有限◇△,养老盘沦为空城☆,周边连个买菜吃饭的地方都没有∴?∟,更别说医疗条件∟∴∴。

父亲说?,房子一开始是给人住的?,但自打被贴上金融标签后♀□,就不可能只是钢筋水泥壳的命运□□。你的命运也一样△﹡□,要随着大势去拼搏◇┊π。

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然而很多人根本不懂行情↑。这几年尤其是三四线城市的商铺市场非常火热〇⌒,大都是县城土豪成群结队去附近的城市购买新盘商铺∵。最后因为周边社区长期不见人口⌒∟□,自己的商铺花了钱装修租不出价格☆⌒,财富被割地干干净净♂π☆。

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6限价精装房如果你经历过装修?∵,一定会认为装修是一件很痛苦的事情?﹡♂。尤其是自己住的话♂,每个物件都想追求性价比△⌒┊,又要请人画图纸做设计♀,又要提防工人偷懒?♂,几个月下来少几层皮〇◇⌒。

过去家里有铺子的算是有钱人了﹡∵,是那种走在路上可以咧着嘴⊙↑□,踢飞腿的选手⊙↑⊙。

一般银行会用50年减去房龄作为信贷的规则〇。如果你的房子太老♂⊿∟,会影响下家的购房成本☆〇,逐而影响流动性↑π♂。

所以不利因素严重的地段对房子的升值潜力影响很大♂,影响流动性☆◇△。尤其对于楼盘较多的城市♀∟,购房者选择空间大♂┊,对不利因素更为关注⊙,价格很难跑过市场平均┊。

房子这东西△◇⊿,我一直坚信一文价钱一文货♀。远低于市场价的房子不是没有┊?,是百年一遇⌒∴,否则就是带点儿问题的法拍房⊙┊。风险你无法控制☆。

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1商住公寓公寓是住宅的第一衍生品π♂?。因为总价低、地段好、常年不受政策限制∴,再加上诸多开发商设计精美∟﹡♀,嘴上一忽悠〇△〇,便成了众多年轻人步入社会的首选居住产品﹡┊△。

父母每天5点起来就去工作⊿♂♂,下班回家脸上总是带着笑容┊﹡,因为邻里街坊大家都一样﹡,所以幸福度很高☆⊿。

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但是很赤裸地告诉你∵∵♂,目前市场上90%的精装房都是不达标∵∵♂,存在质量问题的♀﹡□。这也就是近两年来▽﹡,房屋质量维权频繁爆发的原因▽。

很多人♀♀?,尤其是老年人信了“海边养老”这个邪♀,纷纷解囊将一辈子的积蓄抛洒在海边∵△﹡,等待日出◇♂,享受静刻的美好□。中介一忽悠⊙⊙,儿女也被迫跟着在海边置业♂,不然就是不孝顺◇。

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纵观中国楼市二十多年〇▽,只有四大一线城市和几个强二线城市的中心城区没有迁移π∴◇,其他城市的中心城区大都发生了转移☆┊↑。

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最后要注意一点是老破小的房龄〇↑。

法拍房最恐怖的是土地增值税◇∵◇。如果你不幸拍得一套公司房∟▽,这套房子买的时候100万♀,拍的时候因为市场行情增值了π,是500万﹡,那你缴纳的税费就是(500-100)X60%=240万的差额税费♂。

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交房时♂﹡﹡,你也不知道你房子精装修到底花了多少钱△♂,你也不能把地砖翻起来拿去检验∵∟。

其次是交易税费问题﹡♀π。因为公寓的市场库存量巨大〇⊿△,如果和住宅一样享受社会资源↑,因总价低优势π∟,住宅市场的购房需求一定会被大量分流□┊。为了避免对住宅市场房价的冲击☆,所以政府无论是现在还是未来↑∵,对公寓只能强行限制┊。

这便是商住公寓的三大原罪?π。想要购买商住的一定要擦亮眼睛▽♂⊿,在过去的2019年♀♂∟,商住公寓销量很差▽,很多开发商为了售盘⊿,承诺购房者可以落户上学☆?。最后难以兑现┊,被诉诸公堂的案例并不少⊙。

去年有一个粉丝跟我抱怨∴△。说拿下一套法拍房⌒,当拿着钥匙迫不及待地打开家门时π∵,看到床上卧着一位老人⌒,四目相对△,尤为尴尬♀。

文丨子木记得儿时住在筒子楼、小土房里♂┊,拥挤不堪☆↑⊙,阳光也见不到多少π∟。

一夜之间﹡┊☆,商品房如春笋般矗立↑π☆。

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现在这样的投资标的极少□∴,需要花时间和走关系去挖掘↑﹡。

购房者小李给父母买了一套海景房π▽◇,开发商承诺半个小时到城中心医院⌒。结果母亲在海景房养老期间☆⊿▽,突遇心肌梗塞↑∴π,全家人忙着送医院↑∵,道路颠簸了一个小时才到♀〇,结果酿成了悲剧□□△。

2街边商铺过去有句老话π□∵,叫做“一铺养三代”♂,意思是买一个商铺◇⌒,无论是自己做生意还是租出去⊙☆,赚来的收益可以养上下三代人∴。

9最佳投资房写到这里〇,很多人肯定要问⊙⊿◇,子木这不能买↑□,那不能买〇☆,到底什么房子才是投资最佳的品类⌒π?

市场上爆发过维权的楼盘是真的质量差⊿♂,甚至连表面活儿都做不齐全▽∟。这种开发商一旦出现问题﹡,同城区域的所有楼盘你心里基本可以拉黑名单了□↑。

当然能买的公寓也有∟。例如租金回报率极高的和70年大产权、民水民电、可落户上学的高级公寓品种∵▽▽。当然这两种产品在2020年基本绝迹了〇,更多的是深坑π♀。

除此之外♂∴π,价值层层递减┊。如果你没有能力去挑选一套上好的房子▽∴┊,起码也要学会去避开所有让你悔不当初的深坑?⊿☆。这个年代♂〇,不亏就是赚□,这个道理大家一定要明白﹡☆。

前段时间一个粉丝咨询我维权说是2017年跟着朋友买了一套房⊙?,没有查到不利因素〇。等住进去的时候☆∵♀,才发现项目500米外有一个大型垃圾焚烧厂∟,一到下雨一股腐败气息就隔空飘了过来↑〇。最后只能闭户开空气净化器□π。极为闹心〇。

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与此同时〇,在这轮房地产盛世中﹡△,衍生出了种类繁多﹡♀,可以满足各种需求的房地产产品┊☆☆。住宅、公寓、海景房、商铺、别墅、养老房……如果按照不同维度划分﹡∵⊿,几乎很难切割清楚△∟。

事实上这几年地产红利期☆﹡〇,政府对郊区是没有什么规划的﹡,开发商随便拍地随便盖◇▽♂。开发商选一个风景还不错的郊区就开始做别墅?△,周边什么配套都没有﹡,这种只能叫“乡村别野”☆⊙◇。

不利因素主要有殡仪馆、垃圾场焚烧厂、化学工厂、污水处理厂、高压电等〇□。

幸福源于对比⌒↑,父母还是最后一咬牙东拼西凑买了新房∴┊⌒。

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其次是装修流程和风格∟◇△。房子从想象到成形〇?∵,起码要经过土建总包、装修总包、材料供应商和设计单位四个维度∟〇▽。目前市场上能把4维度驾驭地炉火纯青的开发商屈指可数?∵。只要一个环节出现问题⌒,后来的善后工作基本都要靠你自己完成?。

医疗对养老是硬性条件♂♂,一般沿海地区的景区医疗配套是很差的□□?。如果出现什么疾病π◇∟,只能送到周边的县城或小城市♀,再加上如果交通条件不好∴∟,一来二去▽,老人可能就被折腾剩半条命了♂。这不是危言耸听?,前段时间就接到过一个维权事件□☆。

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其次是税费⊿↑♂。法院不会考虑房子的税费问题□﹡∵,他考虑的是如何将这套房以最高价拍出⊿,给原告做赔偿□⊙∴。所以税费直接承担人就是法拍购房者π﹡∴。

法拍房的第一个风险就是产权、抵押、物业情况你查不到□。你不知道自己买了一套什么房⊿〇⊙。对了还有实际居住问题□☆♀。

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硬通货房子一定要非常刚需♀,例如在交通便利、周边配套成熟(或未来成熟)的地段上∴↑∟,户型在80-120平米之内♂,两室一厅或者三室一厅均可∟∴。如果资金条件达不到┊?,可以选择性牺牲面积这些因素∟⊙。其次在供需失衡的城市□,例如一线和强二线城市?,改善型地段房也是非常好的投资标的〇。

其次是风格┊△。开发商做精装修尤其是廉价精装修♀,都是批量操作﹡∵。这一个小区内的所有房子装修风格都一个样⌒♀□,能还原到样板间的80%已经是奇迹了┊□∟。

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这些年π⌒□,你会发现衣服大家都从商场或者淘宝买了〇↑∟,很多美容美甲店、小酒吧、发廊、瑜伽健身店等等服务场所〇□,纷纷从街边商铺转移到了价格更为低廉的公寓或住宅中┊。

我给总结一句话叫做“商铺价值的坠落↑♂,源于时代的更替⊿。”

这对商铺价值的冲击是巨大的▽。很多人说□∟∴,我家小区门口的商铺每天人很多啊☆﹡▽,也不应该投资吗◇﹡?

这些硬性配件需要地方政府的大力支持和规划的▽♂◇,而且需要资金雄厚的大型开发商配合开发△▽♀。在中国∟,只有20%的城市拥有这种条件〇┊∟,其他城市都不具备⌒。

但是经过这么多年的房地产演绎□◇┊,有些房子价值翻了几番∟,有些却按部就班?﹡☆,还有甚至将一辈子的血汗钱套死其中∵π,仅能满足居住需求⊿∟⊙。

纵观中国房地产发展历史☆┊∵,这20年来〇∵,轰轰烈烈几波大潮☆∟,房价螺旋式上涨□,从钻石期到黄金期π∵,再到现在的白银期☆⊙。催生出了不计其数的房子♀﹡,中国人均居住面积也从80年代的个位数⌒◇∟,发展到现在的人均近40平米⊿∴π。

首先是城镇化建设的饱和化□。原来商铺赚钱是因为城市商业开发不发达△,一个城市能叫上商业购物街的就那么几条□♂□,商铺是稀缺品∵?。

这个问题是平日里咨询最多的问题⊿。我的回答是↑⊙〇,你首先要知道什么叫做老破小﹡。

至于那些特别想捡漏买法拍房的∟▽↑,低于正常市场价20%的法拍房可以考虑┊,前提是你关系最够硬〇♂,不嫌麻烦π△?,最好还要带个面相狰狞的老铁﹡∴∵。

其次是互联网电商替代了商铺功能♂∴。因为手机互联网时代的繁荣∴,打开了线上获客渠道∴⌒,那么商铺作为街头曝光吸引客流的功能就大大削弱了↑↑。

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而现在⌒↑,18线城市的商业街和购房中心都矗立了起来♂?△,集中商业效应分流购物需求◇⊿△,大型商场周边的商铺瞬间成了“灯下黑”π∴。

因为别墅的价值在于强规划和强配套π┊,成形特别难〇。因为别墅区住的人群收入较高⊙,自然对生活品质的要求也高□,周边配套应该有类似于高尔夫球场、马场、国际教育机构等象征性配套∴π,其次交通要好┊♀,去市中心或者机场基本都要在30~60分钟内通达┊π∴。

例如郑州的市中心发生过3次迁移∴▽∵,合肥发生了2次π┊♂。数据显示♀♀∵,全国333个地级市中π△,至少有300个城市的中心老城区以悲剧结尾☆↑。

最后得知这位老人是房主的老母亲﹡▽,年老体残说话还咄咄逼人⊿☆,举着扫帚就把这位粉丝赶出去了∵。最后粉丝去法院投诉↑π,打110⌒〇﹡,均无效∵⊿,因为老人钉子户根本请不出去↑♂♂。

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现在大部分三四线的老破小就出现了无人接盘的窘境∵▽,大家一定要引以为戒∟□﹡。如果买二手的话⊙π,10年房龄的次新房是最佳的选择﹡。

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最后再说一次π◇,在利润面前〇∴,永远不要考验开发商的责任心┊◇。多花点儿时间去研究装修〇,就能省下几十万的费用⌒∴∴,不要为了图省事把钱都让人家宰割了◇♀。

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5法拍房“1套房只需要1块钱”﹡。

一方面是质量太差┊↑。开发商限价∟♂,利润本来就不高♀♂┊,明面上说精装修4000元一平方↑,实际上成本也就7-800元一平方﹡。很多开发商都是用精装修利润去弥补房子被限价的部分♀□。

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但大多都是买了房◇〇♀,被套牢△↑,烂尾的也不在少数﹡∵♂。

本文转载自公众号「子木聊房」正文5754字⊙♂,预计阅读时间:看你速度

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所以这就是大多数人喜欢精装修房的原因↑?﹡。

这句话作为文艺青年向往梦想生活的艺术表达还算唯美↑□,但对于现实海景房居住形式来说◇♀↑,不切实际⌒♀┊。

接下来〇♂♂,陆陆续续搬了几次家﹡♂,一直到我学习生涯结束☆□?。

所以买老破小首要去判断这个老城区是否未来会发生迁移♂♀。

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当然海景房也有可以投资的标的⊙〇。首先上文所述所有条件都要满足〇▽⊙,终年宜居的气候、成熟的商业、医疗、交通配套⊿⊙〇,缺一不可∵π,对了∵,还要有超强的物业水平┊。

然而大多数还是被套牢了?⊙。主要原因是公寓“出身不正”┊⊿,大多数由办公性质的土地转移而来□♂。这种小产权的房子∴,无法落户◇⌒,孩子无法上学π,社会福利无法同等优待?┊♂,同时在一线城市还浪费了“处女贷”名额♂。

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然后是关于办证▽⌒,拍卖成功后◇∵,法院就给你一个裁定书和确认书⌒,其他不考虑♂⊿♂。至于资料齐不齐全〇♂﹡,还要看原房主配不配合▽∵∟,光是这些就能跑断腿∵◇◇。所以敢在法拍房里淘金的?◇,这人能力非权既贵↑♂。

最后上面这八大深坑△,足可以让你省下十万百万∴⊙,一定要谨记⊿♂?!

最后是居住问题⊿〇,公寓虽然总价低◇♂,小户型⊿⌒。但却不是符合家庭单位最好的居住形式⊿?。一般商住公寓⊙,绿化低容积率高∟,一梯N户极为拥挤;不通燃气商水商电〇﹡☆,居住成本高;而且物业商管一般∵〇,很多街边小店鱼龙混杂♀♂┊,嘈杂不堪影响居住体验♀⊙。

按照正常情况来讲⊙﹡▽,房子会随着时间折旧△∴。时间越长□▽,房子的价值越低﹡,如果超过50年〇,房子可能就是一文不值π。但事实上⊿∟,很多老房子的卖的价格要高于新房△▽♂。

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接下来?▽,子木以一文总结∴♀◇,告诉大家在2020年到底哪些房子不能买♂?为了避免大家落入深坑∟∟,也当是2020年的年岁愿望☆♂♂。

再者海景房现在开发量巨大⊿△⌒,二手流动性非常弱⌒∟◇,想转手并不容易∟□∴。凡是想投资海景房的基本都在往新盘里面冲π。

赚租子的话↑,合格的商铺必须有7%~8%以上的回报率⊿♂⊙,并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款⊙♂,这样的商铺才有投资价值□◇π。

8不利因素房如果你去售楼处买房﹡,一定一定要关注一个东西∟,叫做不利因素公示牌△〇。

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很简单?,不要去关注那些花里胡哨的东西▽,回归本质﹡,去寻找大家都爱买的房子∵?♀,就是所谓的“硬通货”⌒π﹡。

所以如果买限价房的话﹡☆♀,最好选择毛坯房?⌒。当然如果品质较高♀,价格到位的商品房┊◇,精装修明显是占优的▽,可以入手?⌒∵。

如果不是学区房∟,未来的增值空间会很小□▽△。而且随着城市版图的扩大〇﹡,学区划片政策的普及⊿♂,老破小的命运很可能出现大量分化♂△⊙。

租不租得出去暂且不谈♂?,海景房因为终年受海风、潮湿、暴晒影响◇⌒↑,寿命本身比正常住宅短♂,家中电器迅速老化♀,如果一年不来几次的话♂,家里被子、枕头发霉是常事儿∴。维护成本是很高的↑◇▽。而且山高皇帝远∵♀,资产托管对租赁中介的要求非常高〇∟∟,这也很难去评定⊙π。

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然而从1998年开始▽,仿佛一切都变了▽﹡∟。

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而现在这句话却截然相反﹡,叫做“三代养一铺”?。为什么△∴?

中国第一次房改现世⌒⊙〇,结束了福利分房制度♀♂。尤其是在1999年-2004年这几年?,住房市场化全面推行⊿♂。差异化居住需求井喷?﹡☆,房地产市场迎来历史机遇∴﹡。

大部分都是买家秀和卖家秀↑△,这时候如果你发现质量问题□┊,或者风格不喜欢□,再去改装所耗费的资金要远大于你买毛坯房↑♂π,直接装的价格♂π。

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什么意思﹡﹡?就是提高税费交易☆♀,让公寓很难套现◇⌒。这样既通过公寓完成了土地买卖任务♂,又保护了当地的房价不被公寓价格拉低﹡。

但落到实处◇,有的售楼处可能会摆在最显眼的地方?,有的则是藏在犄角旮旯里⊿∴,让你找不到▽◇。犄角旮旯里藏着⌒♂┊,你问售楼处小姐还没好话的▽π∟,大概率说明这个盘有问题♂。

这还得考虑交易问题▽▽。商铺的交易税费差不多占整体房价的20%~30%↑,比商住公寓还离谱π?。基本上吞噬了商铺增值所带来的收益∟,想出手很困难♂,只适合赚租子♂∴。

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不利因素公示牌是住建委强行要求执行的﹡。

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别墅这个东西本来是富人的代名词△⊿□,但近几年逐渐平民化?﹡┊,价格甚至比市内刚需房都低好几个层次⊿◇?,由此逐渐吸引了大量的伪中产入坑∟⊿。

邻里邻外开始攀比〇⊿,那时候第一次看到父母因为房子的事儿发愁∵,因为隔壁父亲的同事买了新房⊙∟,隔三差五还要来我家絮叨∟∵。

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这就是房子背后的土地价值◇π。城中心的老破小所在的土地价值远比房子的建筑价值贵□∟π,在这里你可以享受到周边的公共设施配套和社会福利待遇□⊿。但前提是这个中心区永远不会变♂↑。

流动性基本为0♂◇∵,因为交易税费要比非普通住房高⊿∴♂,懂行的人自然不会二手∴,入坑也是选新房◇。

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这些年因为买错了房?,坠入深坑的例子数不胜数▽,到今天为止﹡∴,大多数人还在因为买错房子而抱憾终生♂∟☆。

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7乡村别野最近很多粉丝咨询我♂☆⊙,郊区的别墅有没有投资价值▽◇▽。细一打听地段和开发商⊙,基本都回绝了∟♂。

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这句话是去年双11杭州某学区房的起拍价⊙▽□,一时引来10多万人围观∟。当然最后房子以609.5万元被人抢走⊿☆,加上10万多元的佣金和平台费◇⌒⊙,实际上和周边的正常住宅价相差无几△。

殡仪馆不用多说⊿,老百姓(603883,股吧)讲究∵▽,出门不遇白▽♀☆,万事皆顺当◇。如果回家不时看到殡仪车↑,车来车往∟☆π,一天的好心情都没了♀▽。

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如果你说□﹡,我又不是常年呆在海边⊙◇∟,平时我把它租出去赚钱不就可以了吗∵∟。

3养老海景房“面朝大海⊙☆,春暖花开”▽┊。

首先你得能找到它┊☆。4超级老破小“买城中老破小△♂π,还是买郊区远新大◇?”

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其次在投资属性上♀□▽,最大的价值点在于学区△⌒⊙。

·END·

俗不知⊿,中国95%的养老海景房都是深坑?∴。

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