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【斯嘉丽亮相红毯】

小白读财经又是一年返乡季♂﹡♂。人们从房价几万的大城市回到房价几千的小县城⊿◇△,带回来的不仅仅是思念?┊⌒,也有财富□∵⌒。有的人选择回家置办婚礼□,有的人买车?,但更多的则是买房⊿∴。

当然还有很多方面┊◇,比如产业结构、政策红利等等┊□┊,深圳以及其他一线或大城市﹡,都相对内陆城市来说有着无法比拟的优势□⊿。

交通和配套方面:目前深圳共有8条地铁∟◇,而A市仅两条;2019年深圳中心城区建成区总体道路网密度为9.50千米/平方千米☆⊙,在全国36个主要城市中排名第1位⊙⌒〇。而A市为6.12千米/平方千米◇△♂,排名第15位△。此外┊〇∵,在高速公路、隧道等其他交通设施方面♂∟♀,深圳之于A市的也有着明显的优势◇⊙π。

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房子也会“贬值”吗⊿?很长一段时间内﹡﹡,房价只涨不跌的观念深入人心∴⊿?,但是现如今﹡□,已经有包括燕郊等区域在内的多地房价开始下跌▽☆∴,不少中等城市房价也被亮起红灯♂,比如11月《中国住房市场发展月度分析报告》对10个城市的房价提出预警◇。

中国城市格局正在改变⊿↑◇,一二线与三四线城市或县城的房价走势将不断分化?∟。因为未来城市格局的主角是以中心城市为主的都市圈♂﹡。

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但后来由于国家调整棚改政策☆♂,使得大量被棚改释放出的刚需迅速消失♂∵,三四线城市房价开始摇摇欲坠﹡。

人口方面:都说房价是丈母娘撑起来的⊙,归根到底高昂的房价背后是强大的刚需▽。2018年A市新增常住人口约9.5万人∴▽┊,同期深圳新增常住人口净流入为61.99万人⊙〇。而A市所在的江西省在近10年间流失近700万人◇☆▽,居全国第二⊙,占到全国跨省流动人口的8%左右π。而广东省仅2018年便新增人口达177万∟。

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A市2019年的GDP仅为5000多亿▽,而同期深圳市的GDP约为24221.98亿⊙?π。深圳的一套房可以换A市的几套地铁口洋房或一套别墅⊙,但依然不断有A市的人卖房跑去深圳买⌒⊙。显然┊♀,便宜二字∟∴⊙,并不仅是数字那么简单♀。

当大家都在唱衰三四线楼市的时候⊙,三四线的房子真的会贬值吗▽┊↑?

一线房奴派:人往高处走┊π,年轻时候就要拼▽┊♀,苦点累点没关系﹡?⌒,站稳脚跟∵?☆,以后的事就好办了┊。

但是如果你的工作和生活被限定在大城市的话⊙,最好的建议就是♂π┊,用有限的资金♀〇,在合适的时机∴∟△,配置大城市的房产〇。做好大城市的接盘侠⌒♂,其实也是守住自己的钱袋子π☆。

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如果是自住⊙,或者有好的机会回乡发展☆♂⌒,或者改善家人生活而购房π,都完全没问题﹡。

其次♂∟,当初三四线城市的房价上涨主要原因就是棚改货币化┊∴♀,很多拆迁户们拿到一大笔钱后♂π,都会就近选择在大城市里面买房改善居住环境♀☆☆。这样不仅刺激了大城市的楼市﹡♂,还帮助去了库存⌒┊⊙。经常有小县城的朋友对我说◇,他所在的地方房价过年回去一下子就从以前的2,3000每平莫名其妙涨到7,8000每平〇↑。

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目前△♀∵,房产在中国已经不再是“只涨不跌”的神话♂◇☆,房子作为资产☆,会升值〇↑☆,更会贬值⊿π﹡。

显然▽,对于常住人口仅500万左右◇♀,且新增人口为深圳1/6的A市来说π▽,房价的刚需支撑并不强∵∟。而深圳在放开落户政策后♂♀?,落户人数每年不断增长⊿?⊙,公租房安居房更是多达几万人在排队☆∟。

没错◇?,A市的房价当然便宜⊙,但这只是“表象”□∴。

到底哪里的房价更便宜⌒?本人老家在某中部省会A市〇?,2019年12月新房均价为12803元/㎡;而深圳的均价早已突破5,6万♀。有人说⌒□,这还不简单♂♂,肯定A市房价便宜啊◇♂!

国家战略倾向中心城市⌒〇,地方房价将分化

咱们以A市和深圳为例◇,来比较一下到底要不要在老家买房π?

所以⊿,那些不在中心城市都市圈或城市群的辐射范围之内的小城市﹡☆,人口⊙?◇,这个房价最基本因素☆┊﹡,进一步流失的概率很大?⌒。

目前▽⊙,国内共有长三角都市圈、珠三角都市圈、京津冀都市圈长江中部都市圈四大以主要城市为主的都市圈♂□◇,以及成渝都市圈、北部湾都市圈□﹡☆,海峡西岸都市圈、山东半岛都市圈等以二三线城市为主的都市圈♂。

首先↑﹡♂,连一二线热点城市都存在高房价问题〇﹡,那么三四线城市或小县城就更存在高房价乱象◇。后者的房价大多由于轨道交通、新城规划等因素被炒高的♂∟∟,比如江西省某地级市在轨道交通规划文件出台后▽⊙,中心城区房价短时间内纷纷破万♂?,但最后由于发改委重新调整城市轨道交通建设标准♂π,导致该市的“地铁梦”搁浅♂。

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返乡置业派:是金子到哪都会发光△,老家的月薪1万并不比深圳月薪2万的生活水平要差∴∵,人生苦短⌒◇,干嘛过得那么辛苦♀?

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中指研究院发布的《2019年中国300城市土地交易情报》显示♀,2019年全国土地市场整体回暖〇□┊,三四线的土地供求♀∵,较上年均呈下降之势∵,土地溢价率也明显下滑◇。在房地产调控背景下□?□,一二线城市楼市逐渐被抑制▽△◇,而三四线城市楼市即使在土地溢价率下滑的背景下┊∵⌒,反而比较受关注△□﹡,返乡置业似乎成了近几年热门话题♂◇┊。

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每种说法似乎都不无道理▽□﹡,但今天我必须给大家一个答案﹡□!

所以答案已经很明显了♂∵,我认为:在大城市配置房产△,性价比相对更高♂♂∵。因为买大城市的房子并不仅仅只是买一间屋子♂┊,而是它的配套、它的前景和未来∟。

结语当然⌒⌒,每个人的选择不一样□∴△,没有谁对谁错↑◇。

在这个过程中﹡□〇,我不知道当地房价经历了多大波动﹡▽,但有一点可以肯定的是:当地开发商和投机客心里很不好受〇〇。因为高涨的房价需要经济、人口等硬实力作为支撑▽?,但很多地方就连最基本的人口要素都是欠缺的⊙,甚至不少三四线城市都没有形成有效的二手房交易市场∟♂。

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返乡置业还是做大城市房奴?♂⊙?对于这个命题⌒⌒∵,每个人的看法不同:

以下文章来源于小白读财经 ♀♂,作者熊大

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