外域飞艇编组深渊
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【武磊获中国金球奖】

图:农历新年后的楼市﹡□♂,将会迎来「惯性」呈现的购买力爆发  踏入新一年⊙⌒,环球经济利好消息纷呈:先有中美首阶段贸易协议正式签署⊿⌒,消除其中一项不明朗因素;最近华府又为将中国剔出汇率操控国名单♂□⌒,进一步对两国关系释出善意;加上环球股市相继走高♂∵⌒,恒指已直逼29000点关口π♂△,似乎反映投资者信心渐渐恢复↑∟∴。  本港楼市方面♂,甫一步入新一年新盘市场再趋活跃∟,市场统计指出?▽□,1月上半月整体新盘销售已迫近1000伙?☆,超越上月全月﹡。笔者认为∴♀□,随着农历新年前会再有全新项目即将开售♂◇,料推动一手销量节节上升▽﹡,全月计一手交投有望达约1200宗水平♀⊿△。  近来楼市中人对前景看法两极⊙,看好看淡派各执一词∟∵⌒。笔者属楼市「明天会更好」的一派♀□⊙,其实在楼价缓缓下跌和楼市的一片质疑声中∵,二手正静静跟随一手缔造小阳春┊⌒↑。  综合美联分行资料◇,统计1月6日至1月12日的一周?▽♂,全港35个大型屋苑合共录61宗成交的九周新高⊿⊿,较前一周的33宗急升近85%∴↑,为去年11月中旬后首次重上逾60宗水平♀┊△。  笔者认为□,这反映有醒目投资者⌒□,趁楼价回调时伺机入市▽♂⊿。事实上◇π,楼市进一步回勇是指日可待∴↑□,主因之一是本人时常强调的「供不应求」⊿◇,楼市很难完全脱离供求基本面?,长期在供应不足的情况下持续下跌┊。  据屋宇署资料显示∟∵,2019年首11个月落成量合计仅录1.2923万个单位↑,与差估署预测2019年全年2.0415万伙相比♂,仅佔约63%左右◇,较2018年同期1.5703万伙减少近18%﹡⌒,并创3年同期新低↑↑。  追随股市上扬行情  此外﹡⌒,传统智慧告诉我们☆,股楼市场往往存在先后关系?⊙⊿,「股市先升⊙,楼市滞后升」◇,反之亦然♂。近期美股迭创新高;港股同样跟势上冲?﹡,似乎预示着楼市即将出现进一步的「阳春」▽。  另外⊿?,近月环球央行相继放水♂,资金氾滥正静待停靠点△▽,体制成熟又稳定的本港楼市自然是投资者首选之一△♂∟。从汇市观察⌒,本港资金未见撤走迹象♂,投资者似乎正静待大举入市的契机▽▽□。  本人意见是一日资金不撤〇∵┊,楼价长期下滑的机会不高↑,一众准买家毋须对楼市前景过分担忧♀π。那么♂∟,刺激楼市进一步回勇的「东风」在哪∵□↑?其中之一〇﹡,可能是农历新年后楼市「惯性」呈现的购买力爆发;另外亦可能是本港经济因素↑♂,以及港股市场的变化?。

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