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【新版限塑令出台】

在这个过程中↑∴?,我不知道当地房价经历了多大波动∵〇π,但有一点可以肯定的是:当地开发商和投机客心里很不好受♂♂⌒。因为高涨的房价需要经济、人口等硬实力作为支撑∵,但很多地方就连最基本的人口要素都是欠缺的♂?﹡,甚至不少三四线城市都没有形成有效的二手房交易市场↑┊∴。

返乡置业派:是金子到哪都会发光π,老家的月薪1万并不比深圳月薪2万的生活水平要差□∵∵,人生苦短⌒,干嘛过得那么辛苦⊿☆〇?

显然☆﹡⌒,对于常住人口仅500万左右?,且新增人口为深圳1/6的A市来说﹡♂∟,房价的刚需支撑并不强〇。而深圳在放开落户政策后∟∴∵,落户人数每年不断增长∟,公租房安居房更是多达几万人在排队♂☆。

当大家都在唱衰三四线楼市的时候⊿,三四线的房子真的会贬值吗♂⌒〇?

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首先↑,连一二线热点城市都存在高房价问题〇□,那么三四线城市或小县城就更存在高房价乱象π?↑。后者的房价大多由于轨道交通、新城规划等因素被炒高的π◇,比如江西省某地级市在轨道交通规划文件出台后π☆∴,中心城区房价短时间内纷纷破万☆♀,但最后由于发改委重新调整城市轨道交通建设标准↑◇⌒,导致该市的“地铁梦”搁浅∴。

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如果是自住⌒?∟,或者有好的机会回乡发展♀♀,或者改善家人生活而购房∟π,都完全没问题□?。

当然还有很多方面∟,比如产业结构、政策红利等等∴﹡,深圳以及其他一线或大城市▽⊿,都相对内陆城市来说有着无法比拟的优势▽?。

但是如果你的工作和生活被限定在大城市的话〇,最好的建议就是☆,用有限的资金﹡∟,在合适的时机□,配置大城市的房产♂∴?。做好大城市的接盘侠◇◇,其实也是守住自己的钱袋子〇。

到底哪里的房价更便宜◇?本人老家在某中部省会A市⌒☆□,2019年12月新房均价为12803元/㎡;而深圳的均价早已突破5,6万⌒。有人说∵∵△,这还不简单∵?,肯定A市房价便宜啊⊙♂!

目前♀,房产在中国已经不再是“只涨不跌”的神话△?,房子作为资产□♂﹡,会升值∵,更会贬值⌒♂〇。

以下文章来源于小白读财经 ∟♂↑,作者熊大

每种说法似乎都不无道理♂☆,但今天我必须给大家一个答案☆!

一线房奴派:人往高处走∵∴,年轻时候就要拼∴,苦点累点没关系π┊,站稳脚跟∵,以后的事就好办了?□。

小白读财经又是一年返乡季⊿。人们从房价几万的大城市回到房价几千的小县城∵﹡?,带回来的不仅仅是思念∟♀π,也有财富∵◇。有的人选择回家置办婚礼♂∵⌒,有的人买车♂∴↑,但更多的则是买房∵。

返乡置业还是做大城市房奴π?对于这个命题♂⊿,每个人的看法不同:

但后来由于国家调整棚改政策∟∴↑,使得大量被棚改释放出的刚需迅速消失□∵☆,三四线城市房价开始摇摇欲坠▽↑。

目前∵,国内共有长三角都市圈、珠三角都市圈、京津冀都市圈长江中部都市圈四大以主要城市为主的都市圈△□▽,以及成渝都市圈、北部湾都市圈△,海峡西岸都市圈、山东半岛都市圈等以二三线城市为主的都市圈∵?〇。

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所以答案已经很明显了∟﹡↑,我认为:在大城市配置房产⊙□,性价比相对更高∵⌒↑。因为买大城市的房子并不仅仅只是买一间屋子♀,而是它的配套、它的前景和未来∴↑〇。

交通和配套方面:目前深圳共有8条地铁♂∵π,而A市仅两条;2019年深圳中心城区建成区总体道路网密度为9.50千米/平方千米∴∟,在全国36个主要城市中排名第1位♀♂∵。而A市为6.12千米/平方千米┊,排名第15位□┊∴。此外☆∴↑,在高速公路、隧道等其他交通设施方面▽,深圳之于A市的也有着明显的优势♀?♂。

咱们以A市和深圳为例♀﹡,来比较一下到底要不要在老家买房♀?

结语当然π∵?,每个人的选择不一样⌒,没有谁对谁错♂。

A市2019年的GDP仅为5000多亿♀□,而同期深圳市的GDP约为24221.98亿∵。深圳的一套房可以换A市的几套地铁口洋房或一套别墅?〇⊿,但依然不断有A市的人卖房跑去深圳买∵┊□。显然□⊿,便宜二字◇?﹡,并不仅是数字那么简单⊿。

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房子也会“贬值”吗□?很长一段时间内π┊,房价只涨不跌的观念深入人心⊿,但是现如今△♂,已经有包括燕郊等区域在内的多地房价开始下跌◇⊙⌒,不少中等城市房价也被亮起红灯♂☆,比如11月《中国住房市场发展月度分析报告》对10个城市的房价提出预警⊙∟。

没错♀,A市的房价当然便宜∟∵♂,但这只是“表象”┊。

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人口方面:都说房价是丈母娘撑起来的〇,归根到底高昂的房价背后是强大的刚需﹡▽。2018年A市新增常住人口约9.5万人〇﹡﹡,同期深圳新增常住人口净流入为61.99万人♂∴?。而A市所在的江西省在近10年间流失近700万人◇□〇,居全国第二⊿〇∟,占到全国跨省流动人口的8%左右﹡π。而广东省仅2018年便新增人口达177万∴?﹡。

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中国城市格局正在改变◇∵⊿,一二线与三四线城市或县城的房价走势将不断分化〇?◇。因为未来城市格局的主角是以中心城市为主的都市圈♂。

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中指研究院发布的《2019年中国300城市土地交易情报》显示□﹡,2019年全国土地市场整体回暖﹡,三四线的土地供求♀,较上年均呈下降之势□,土地溢价率也明显下滑◇。在房地产调控背景下┊⊿⊙,一二线城市楼市逐渐被抑制π⊿,而三四线城市楼市即使在土地溢价率下滑的背景下♂〇□,反而比较受关注☆⌒,返乡置业似乎成了近几年热门话题↑。

国家战略倾向中心城市♂,地方房价将分化

所以∟↑﹡,那些不在中心城市都市圈或城市群的辐射范围之内的小城市﹡〇,人口⊙??,这个房价最基本因素□▽〇,进一步流失的概率很大△。

其次♂?,当初三四线城市的房价上涨主要原因就是棚改货币化☆☆,很多拆迁户们拿到一大笔钱后♂,都会就近选择在大城市里面买房改善居住环境♂。这样不仅刺激了大城市的楼市□〇⊿,还帮助去了库存∟。经常有小县城的朋友对我说π⊿,他所在的地方房价过年回去一下子就从以前的2,3000每平莫名其妙涨到7,8000每平☆?。

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