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                                                  香港楼价负担到底有多重?需不吃不喝21年-真人龙虎游戏

                                                  2020年01月21日 13:32 来源:真人龙虎游戏 编辑:快三爰彩乐

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                                                  上述调查採集全球8个国家309个国际大城市的数据▽☆,最新香港楼价中位数相比2018年的716.9万元◇∵☆,略为下跌1.8%↑,但家庭收入也按年减少1.5%♀⌒,故楼价对入息比率只较对上一年的20.9倍轻微下跌♂,难以负担程度依然冠绝全球♂☆。

                                                  新浪港股讯 据香港东网报道▽〇,香港再次“冧庄”成为全球最难负担楼价城市⊙。国际调查机构Demographia发表报告↑♂┊,截至去年第三季◇,香港楼价中位数为704万元〇,以家庭入息中位数33.8万元计算﹡☆,相当于不吃不喝20.8年才能置业π,已连续十年高踞首位△↑▽。市场人士认为⊿♀,本港楼价大跌机会不大┊,相信今年仍有约5%升幅π〇。

                                                  泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚则认为π?⊿,相关统计应撇除公屋住户入息会较有指标⊙,但即使以全港计算π,相关负担比率都很高◇,政府实应审视公营房屋是否足够┊。他指出?⊙,现时市场没有加息条件⌒▽?,估计未来数年楼价走势仍稳固┊﹡↑。

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                                                  报告提及▽⌒┊,自殖民地时代(早于七十年代)☆♀♂,香港新住宅发展一直由政府严格控制⌒☆∟,政府亦是住宅用地的唯一供应来源□☆∟,与其他实行自由土地使用制度的国家有所不同π♀,而楼价高涨与该类限制性监管环境有关⊿∟。虽然香港有大规模的补贴住房计划∟〇,惟资助房屋短缺〇∵,据香港房屋委员会资料♂⊙,一般公屋申请人的平均轮候时间约为5.4年⊿。

                                                  儘管瑞银去年十月的报告指出▽π△,香港在“最有可能出现房地产泡沫城市”排名中▽,由去年的第一位π,连跌两级至第三位〇┊,被德国慕尼黑及加拿大多伦多超越⊙。不过♂⌒☆,香港仍处于泡沫风险区之内♂,惟排名尚未涵盖去年第二季后的数据?,故近期的社会活动所带来的影响⊿,仍未能反映♀↑∵。

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                                                  至于地产代理则估计楼价仍有上升动力♂,美联物业住宅部行政总裁布少明称∟♂〇,近年香港楼价一直高企┊△〇,自己也觉得很昂贵∴∵∴,虽然最近有所回落□☆♀,但认为大跌机会不大⌒∟,因为住宅供应量不足以应付刚性需求π⊙,低息环境及政府放宽按保措施均是利好楼市因素?π,预计今年楼价平稳向上♂。

                                                  业界相信香港难以扭转楼价难负担的状况∵☆∴,资深投资者吴龙飞表示▽?,估计未来楼价会有所回调☆☆,但不代表难置业情况会有改善?,因为楼价跌、人工都会跌〇,失业率上升就会裁员减薪〇∟☆,除非楼价减半而人工减幅不多于5%♀▽,才有机会被其他城市超越◇∵♂。但他又指◇↑,要楼价大泻一半◇,唯一可能性是发生疫症?π,再加上经济低潮百业萧条才可⌒,相信机会不会太大∵▽◇。

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                                                  根据该机构的定义⊙⊙,只要倍数高于5.1♀♂▽,就可视为楼价严重地超出负担水平↑♀♂。同时⊙,统计92个人口逾100万人的主要市场中△π,当中有31个大都会达到楼价“严重不可负担”的水平◇〇。

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