吉林快三是骗人的吗-国内外重大新闻

                                                                        吉林快三是骗人的吗:2020年买房,必要躲开的8大深坑!-国内外重大新闻

                                                                        最新资讯 2020年01月30日 2:05

                                                                        2020年买房,必要躲开的8大深坑!-国内外重大新闻

                                                                        2020年买房,必要躲开的8大深坑!-国内外重大新闻

                                                                        【春节尽量不聚会】

                                                                        这还得考虑交易问题⌒。商铺的交易税费差不多占整体房价的20%~30%▽,比商住公寓还离谱┊π。基本上吞噬了商铺增值所带来的收益?,想出手很困难♀⌒,只适合赚租子□。

                                                                        吉林快三是骗人的吗

                                                                        首先是城镇化建设的饱和化〇┊◇。原来商铺赚钱是因为城市商业开发不发达◇▽,一个城市能叫上商业购物街的就那么几条△,商铺是稀缺品♂∴〇。

                                                                        吉林快三是骗人的吗

                                                                        而现在↑♂△,18线城市的商业街和购房中心都矗立了起来∴☆,集中商业效应分流购物需求▽?,大型商场周边的商铺瞬间成了“灯下黑”♂┊。

                                                                        当然海景房也有可以投资的标的♀♂∵。首先上文所述所有条件都要满足◇◇,终年宜居的气候、成熟的商业、医疗、交通配套♂∴♂,缺一不可△,对了〇〇,还要有超强的物业水平☆。

                                                                        现在大部分三四线的老破小就出现了无人接盘的窘境⌒⊿?,大家一定要引以为戒∵。如果买二手的话♂♀♀,10年房龄的次新房是最佳的选择♂△。

                                                                        吉林快三是骗人的吗

                                                                        所以如果买限价房的话⊿△π,最好选择毛坯房∟。当然如果品质较高↑π,价格到位的商品房﹡,精装修明显是占优的♀∵,可以入手∵。

                                                                        殡仪馆不用多说□,老百姓(603883,股吧)讲究⊙△,出门不遇白◇∴◇,万事皆顺当﹡┊。如果回家不时看到殡仪车∵∴⊿,车来车往↑⊙♂,一天的好心情都没了∵∟。

                                                                        吉林快三是骗人的吗

                                                                        这些年因为买错了房◇,坠入深坑的例子数不胜数﹡,到今天为止△,大多数人还在因为买错房子而抱憾终生♂?△。

                                                                        其次是税费◇﹡。法院不会考虑房子的税费问题♀,他考虑的是如何将这套房以最高价拍出∟↑,给原告做赔偿∟﹡。所以税费直接承担人就是法拍购房者□。

                                                                        吉林快三是骗人的吗

                                                                        7乡村别野最近很多粉丝咨询我♀?,郊区的别墅有没有投资价值♂△﹡。细一打听地段和开发商△△♀,基本都回绝了♂?。

                                                                        父亲说∵□,房子一开始是给人住的⊿♂,但自打被贴上金融标签后◇∟,就不可能只是钢筋水泥壳的命运♂▽∵。你的命运也一样☆↑∵,要随着大势去拼搏〇☆。

                                                                        事实上这几年地产红利期┊π,政府对郊区是没有什么规划的☆,开发商随便拍地随便盖♂△。开发商选一个风景还不错的郊区就开始做别墅□,周边什么配套都没有⊿⌒,这种只能叫“乡村别野”〇。

                                                                        1商住公寓公寓是住宅的第一衍生品〇。因为总价低、地段好、常年不受政策限制□∵▽,再加上诸多开发商设计精美☆,嘴上一忽悠π▽⊙,便成了众多年轻人步入社会的首选居住产品♂﹡△。

                                                                        医疗对养老是硬性条件﹡,一般沿海地区的景区医疗配套是很差的∵▽。如果出现什么疾病⌒∵,只能送到周边的县城或小城市△↑♂,再加上如果交通条件不好⊙⊿〇,一来二去♂♂□,老人可能就被折腾剩半条命了◇。这不是危言耸听□,前段时间就接到过一个维权事件⊙。

                                                                        吉林快三是骗人的吗

                                                                        最后是居住问题♂,公寓虽然总价低∟,小户型⊿∟。但却不是符合家庭单位最好的居住形式▽♂。一般商住公寓⌒△,绿化低容积率高?,一梯N户极为拥挤;不通燃气商水商电▽,居住成本高;而且物业商管一般⊿□?,很多街边小店鱼龙混杂△,嘈杂不堪影响居住体验♂♂。

                                                                        但是很赤裸地告诉你∵,目前市场上90%的精装房都是不达标△↑⊿,存在质量问题的⊿□♂。这也就是近两年来♀∴﹡,房屋质量维权频繁爆发的原因△□π。

                                                                        交房时∵┊,你也不知道你房子精装修到底花了多少钱⊙♀┊,你也不能把地砖翻起来拿去检验◇♀。

                                                                        除此之外☆?,价值层层递减△♂〇。如果你没有能力去挑选一套上好的房子♂⌒,起码也要学会去避开所有让你悔不当初的深坑〇△。这个年代♀∴▽,不亏就是赚∴,这个道理大家一定要明白﹡♀。

                                                                        至于那些特别想捡漏买法拍房的∴♂┊,低于正常市场价20%的法拍房可以考虑??,前提是你关系最够硬π∴↑,不嫌麻烦⌒,最好还要带个面相狰狞的老铁π。

                                                                        如果不是学区房∟⊿,未来的增值空间会很小↑。而且随着城市版图的扩大∴,学区划片政策的普及☆⊙♂,老破小的命运很可能出现大量分化♂。

                                                                        按照正常情况来讲♂,房子会随着时间折旧?。时间越长﹡π☆,房子的价值越低↑〇♀,如果超过50年∴,房子可能就是一文不值⊙⊿。但事实上☆π,很多老房子的卖的价格要高于新房⊿♂∟。

                                                                        父母每天5点起来就去工作↑,下班回家脸上总是带着笑容⌒﹡,因为邻里街坊大家都一样♀┊〇,所以幸福度很高〇。

                                                                        现在这样的投资标的极少⊙π□,需要花时间和走关系去挖掘♂。

                                                                        吉林快三是骗人的吗

                                                                        纵观中国房地产发展历史♂⌒,这20年来☆⊙,轰轰烈烈几波大潮♀∴⊿,房价螺旋式上涨?〇,从钻石期到黄金期◇,再到现在的白银期〇∟。催生出了不计其数的房子┊⌒∟,中国人均居住面积也从80年代的个位数♂♂π,发展到现在的人均近40平米♂∴〇。

                                                                        吉林快三是骗人的吗

                                                                        其次是装修流程和风格♂。房子从想象到成形◇∟,起码要经过土建总包、装修总包、材料供应商和设计单位四个维度☆△↑。目前市场上能把4维度驾驭地炉火纯青的开发商屈指可数◇☆。只要一个环节出现问题☆,后来的善后工作基本都要靠你自己完成﹡。

                                                                        所以这就是大多数人喜欢精装修房的原因∟。

                                                                        什么意思∵♂?就是提高税费交易⌒⌒?,让公寓很难套现☆↑⊙。这样既通过公寓完成了土地买卖任务⊿⊿,又保护了当地的房价不被公寓价格拉低∴。

                                                                        吉林快三是骗人的吗

                                                                        最后得知这位老人是房主的老母亲∟☆〇,年老体残说话还咄咄逼人⊿┊,举着扫帚就把这位粉丝赶出去了∵♂﹡。最后粉丝去法院投诉↑☆,打110π,均无效┊,因为老人钉子户根本请不出去⊿。

                                                                        一般银行会用50年减去房龄作为信贷的规则◇∟∵。如果你的房子太老∵△,会影响下家的购房成本♀∴◇,逐而影响流动性⊙?∴。

                                                                        吉林快三是骗人的吗

                                                                        这便是商住公寓的三大原罪↑〇♂。想要购买商住的一定要擦亮眼睛π♂﹡,在过去的2019年∴∟,商住公寓销量很差♂⊿,很多开发商为了售盘◇,承诺购房者可以落户上学┊。最后难以兑现┊?π,被诉诸公堂的案例并不少♂?〇。

                                                                        租不租得出去暂且不谈□☆,海景房因为终年受海风、潮湿、暴晒影响┊π∟,寿命本身比正常住宅短⊿♂∴,家中电器迅速老化┊⌒∵,如果一年不来几次的话∟〇,家里被子、枕头发霉是常事儿〇▽⊿。维护成本是很高的π。而且山高皇帝远∵∵∟,资产托管对租赁中介的要求非常高⊿∵⊿,这也很难去评定⊙⌒◇。

                                                                        但大多都是买了房∴⊿⊙,被套牢〇﹡﹡,烂尾的也不在少数▽┊〇。

                                                                        吉林快三是骗人的吗

                                                                        中国第一次房改现世?∵,结束了福利分房制度∵∴。尤其是在1999年-2004年这几年〇,住房市场化全面推行♂□。差异化居住需求井喷⊿∟,房地产市场迎来历史机遇∟□。

                                                                        吉林快三是骗人的吗

                                                                        因为别墅的价值在于强规划和强配套□♂↑,成形特别难∵♂。因为别墅区住的人群收入较高♂,自然对生活品质的要求也高∴▽,周边配套应该有类似于高尔夫球场、马场、国际教育机构等象征性配套♀☆▽,其次交通要好△∴,去市中心或者机场基本都要在30~60分钟内通达↑。

                                                                        吉林快三是骗人的吗

                                                                        不利因素主要有殡仪馆、垃圾场焚烧厂、化学工厂、污水处理厂、高压电等∟〇∴。

                                                                        吉林快三是骗人的吗

                                                                        其次在投资属性上◇∴,最大的价值点在于学区♂⊿⌒。

                                                                        房子这东西↑,我一直坚信一文价钱一文货∴。远低于市场价的房子不是没有◇,是百年一遇〇,否则就是带点儿问题的法拍房〇。风险你无法控制△。

                                                                        幸福源于对比⌒,父母还是最后一咬牙东拼西凑买了新房♀┊△。

                                                                        这个问题是平日里咨询最多的问题∟♀﹡。我的回答是△,你首先要知道什么叫做老破小?。

                                                                        ·END·

                                                                        而现在这句话却截然相反┊┊△,叫做“三代养一铺”〇。为什么♂〇?

                                                                        别墅这个东西本来是富人的代名词π∴,但近几年逐渐平民化∵〇┊,价格甚至比市内刚需房都低好几个层次┊,由此逐渐吸引了大量的伪中产入坑π。

                                                                        去年有一个粉丝跟我抱怨↑。说拿下一套法拍房〇,当拿着钥匙迫不及待地打开家门时♂π,看到床上卧着一位老人┊,四目相对﹡〇┊,尤为尴尬∴▽∵。

                                                                        随后我背起行囊π,远赴京城求学π♀♂,学的正是房地产金融☆∟。

                                                                        本文转载自公众号「子木聊房」正文5754字☆,预计阅读时间:看你速度

                                                                        很简单∟⊙,不要去关注那些花里胡哨的东西⊙┊,回归本质π,去寻找大家都爱买的房子◇,就是所谓的“硬通货”☆。

                                                                        吉林快三是骗人的吗

                                                                        法拍房最恐怖的是土地增值税⊙♂⌒。如果你不幸拍得一套公司房△♂〇,这套房子买的时候100万♀△┊,拍的时候因为市场行情增值了□,是500万♂,那你缴纳的税费就是(500-100)X60%=240万的差额税费▽∴。

                                                                        其次是风格☆。开发商做精装修尤其是廉价精装修∴⌒,都是批量操作⊿□π。这一个小区内的所有房子装修风格都一个样▽〇,能还原到样板间的80%已经是奇迹了♂∵。

                                                                        吉林快三是骗人的吗

                                                                        其次是交易税费问题☆。因为公寓的市场库存量巨大♂﹡,如果和住宅一样享受社会资源⊿?〇,因总价低优势♂◇,住宅市场的购房需求一定会被大量分流π⊿⊿。为了避免对住宅市场房价的冲击☆,所以政府无论是现在还是未来┊⊙♂,对公寓只能强行限制﹡☆▽。

                                                                        首先你得能找到它☆∵♂。4超级老破小“买城中老破小⊙,还是买郊区远新大⊙〇?”

                                                                        吉林快三是骗人的吗

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                                                                        所以不利因素严重的地段对房子的升值潜力影响很大♂♂,影响流动性〇┊☆。尤其对于楼盘较多的城市〇,购房者选择空间大∴◇┊,对不利因素更为关注⊿⊿,价格很难跑过市场平均?↑↑。

                                                                        吉林快三是骗人的吗

                                                                        最后再说一次〇,在利润面前∵,永远不要考验开发商的责任心△?♂。多花点儿时间去研究装修▽〇,就能省下几十万的费用⊿,不要为了图省事把钱都让人家宰割了┊☆。

                                                                        这对商铺价值的冲击是巨大的□∴↑。很多人说┊,我家小区门口的商铺每天人很多啊⊿□,也不应该投资吗┊⊿?

                                                                        接下来π↑┊,子木以一文总结⊿⊿,告诉大家在2020年到底哪些房子不能买﹡?△?为了避免大家落入深坑♀,也当是2020年的年岁愿望π∴┊。

                                                                        这句话是去年双11杭州某学区房的起拍价◇π┊,一时引来10多万人围观∵□∟。当然最后房子以609.5万元被人抢走□▽⌒,加上10万多元的佣金和平台费◇,实际上和周边的正常住宅价相差无几△⊿▽。

                                                                        吉林快三是骗人的吗

                                                                        市场上爆发过维权的楼盘是真的质量差∟,甚至连表面活儿都做不齐全〇∴⊿。这种开发商一旦出现问题♀,同城区域的所有楼盘你心里基本可以拉黑名单了﹡⊿﹡。

                                                                        然而从1998年开始∟?,仿佛一切都变了♀⊿♂。

                                                                        吉林快三是骗人的吗

                                                                        这些年﹡,你会发现衣服大家都从商场或者淘宝买了〇◇﹡,很多美容美甲店、小酒吧、发廊、瑜伽健身店等等服务场所☆∴,纷纷从街边商铺转移到了价格更为低廉的公寓或住宅中〇┊♀。

                                                                        所以买老破小首要去判断这个老城区是否未来会发生迁移↑♂。

                                                                        其次是互联网电商替代了商铺功能⊿◇△。因为手机互联网时代的繁荣π,打开了线上获客渠道◇,那么商铺作为街头曝光吸引客流的功能就大大削弱了π△。

                                                                        前段时间一个粉丝咨询我维权说是2017年跟着朋友买了一套房♂,没有查到不利因素∵。等住进去的时候♂,才发现项目500米外有一个大型垃圾焚烧厂┊,一到下雨一股腐败气息就隔空飘了过来△▽。最后只能闭户开空气净化器π□⊿。极为闹心?。

                                                                        文丨子木记得儿时住在筒子楼、小土房里☆┊π,拥挤不堪∴☆,阳光也见不到多少∵?♂。

                                                                        不利因素公示牌是住建委强行要求执行的﹡π。

                                                                        吉林快三是骗人的吗

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                                                                        然而很多人根本不懂行情∴↑⌒。这几年尤其是三四线城市的商铺市场非常火热〇,大都是县城土豪成群结队去附近的城市购买新盘商铺⌒↑。最后因为周边社区长期不见人口π,自己的商铺花了钱装修租不出价格﹡,财富被割地干干净净⊙☆〇。

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                                                                        最后上面这八大深坑∵,足可以让你省下十万百万∴┊□,一定要谨记↑!

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                                                                        纵观中国楼市二十多年◇,只有四大一线城市和几个强二线城市的中心城区没有迁移∴⊿⊿,其他城市的中心城区大都发生了转移⊙﹡。

                                                                        当然能买的公寓也有∴。例如租金回报率极高的和70年大产权、民水民电、可落户上学的高级公寓品种□∟□。当然这两种产品在2020年基本绝迹了〇,更多的是深坑▽⌒。

                                                                        吉林快三是骗人的吗

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                                                                        首先是居住配套跟不上↑。这点尤其表现在北方的山景房和海景房∴。夏天还好〇⊿,一到冬天↑♂,天气寒冷〇□,小区供暖有限△∟⊿,养老盘沦为空城﹡π♀,周边连个买菜吃饭的地方都没有﹡,更别说医疗条件∟⌒。

                                                                        与此同时◇◇,在这轮房地产盛世中↑◇☆,衍生出了种类繁多⊿,可以满足各种需求的房地产产品⊙。住宅、公寓、海景房、商铺、别墅、养老房……如果按照不同维度划分☆,几乎很难切割清楚∵。

                                                                        吉林快三是骗人的吗

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                                                                        5法拍房“1套房只需要1块钱”∟♂♀。

                                                                        3养老海景房“面朝大海⊿,春暖花开”♀。

                                                                        吉林快三是骗人的吗

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                                                                        硬通货房子一定要非常刚需⌒⌒⊿,例如在交通便利、周边配套成熟(或未来成熟)的地段上?△,户型在80-120平米之内□△﹡,两室一厅或者三室一厅均可♂☆π。如果资金条件达不到∴∵,可以选择性牺牲面积这些因素▽◇∟。其次在供需失衡的城市♂∵,例如一线和强二线城市▽,改善型地段房也是非常好的投资标的∵▽☆。

                                                                        吉林快三是骗人的吗

                                                                        俗不知♀∴,中国95%的养老海景房都是深坑♂〇。

                                                                        购房者小李给父母买了一套海景房π﹡π,开发商承诺半个小时到城中心医院〇。结果母亲在海景房养老期间▽,突遇心肌梗塞↑♂,全家人忙着送医院□,道路颠簸了一个小时才到♀☆,结果酿成了悲剧▽♂。

                                                                        吉林快三是骗人的吗

                                                                        9最佳投资房写到这里⌒,很多人肯定要问♀∟,子木这不能买◇∴♀,那不能买□,到底什么房子才是投资最佳的品类π⊙?

                                                                        如果你说△∵♂,我又不是常年呆在海边⌒□,平时我把它租出去赚钱不就可以了吗☆。

                                                                        吉林快三是骗人的吗

                                                                        法拍房的第一个风险就是产权、抵押、物业情况你查不到∴?。你不知道自己买了一套什么房〇∟∟。对了还有实际居住问题△⊙。

                                                                        6限价精装房如果你经历过装修﹡,一定会认为装修是一件很痛苦的事情□♂□。尤其是自己住的话△◇♂,每个物件都想追求性价比◇∟,又要请人画图纸做设计∴♀,又要提防工人偷懒〇,几个月下来少几层皮〇⊿。

                                                                        例如郑州的市中心发生过3次迁移♀∵,合肥发生了2次〇∵。数据显示□,全国333个地级市中♀,至少有300个城市的中心老城区以悲剧结尾▽⊿。

                                                                        一夜之间┊∴△,商品房如春笋般矗立∵△π。

                                                                        然后是关于办证☆⌒,拍卖成功后?⊙♂,法院就给你一个裁定书和确认书∴,其他不考虑♀∵∵。至于资料齐不齐全〇⊿♂,还要看原房主配不配合♂∵,光是这些就能跑断腿↑。所以敢在法拍房里淘金的∟◇,这人能力非权既贵⊿。

                                                                        然而大多数还是被套牢了〇∴。主要原因是公寓“出身不正”?♂,大多数由办公性质的土地转移而来∟⊙﹡。这种小产权的房子∴﹡,无法落户〇〇,孩子无法上学□〇,社会福利无法同等优待∵,同时在一线城市还浪费了“处女贷”名额△⊿⌒。

                                                                        吉林快三是骗人的吗

                                                                        但落到实处▽∟┊,有的售楼处可能会摆在最显眼的地方∵◇π,有的则是藏在犄角旮旯里?┊,让你找不到♂□。犄角旮旯里藏着□∟,你问售楼处小姐还没好话的⊙⌒⊿,大概率说明这个盘有问题⊿☆♂。

                                                                        这些硬性配件需要地方政府的大力支持和规划的∴⊙π,而且需要资金雄厚的大型开发商配合开发⌒。在中国□┊⊿,只有20%的城市拥有这种条件☆?,其他城市都不具备∴。

                                                                        8不利因素房如果你去售楼处买房▽┊,一定一定要关注一个东西△,叫做不利因素公示牌↑⊿。

                                                                        一方面是质量太差◇♂∴。开发商限价♂,利润本来就不高↑?〇,明面上说精装修4000元一平方∟,实际上成本也就7-800元一平方∟⊿。很多开发商都是用精装修利润去弥补房子被限价的部分▽⌒。

                                                                        吉林快三是骗人的吗

                                                                        再者海景房现在开发量巨大↑⌒,二手流动性非常弱♂∴π,想转手并不容易∟π⌒。凡是想投资海景房的基本都在往新盘里面冲♂π。

                                                                        很多人┊☆▽,尤其是老年人信了“海边养老”这个邪?,纷纷解囊将一辈子的积蓄抛洒在海边◇☆,等待日出﹡π,享受静刻的美好∵。中介一忽悠⊙△♀,儿女也被迫跟着在海边置业⊿♂,不然就是不孝顺∟。

                                                                        吉林快三是骗人的吗

                                                                        我给总结一句话叫做“商铺价值的坠落〇,源于时代的更替♂。”

                                                                        这句话作为文艺青年向往梦想生活的艺术表达还算唯美⊿⌒□,但对于现实海景房居住形式来说∵◇,不切实际◇∵☆。

                                                                        接下来◇⌒↑,陆陆续续搬了几次家♀,一直到我学习生涯结束↑。

                                                                        赚租子的话π☆♂,合格的商铺必须有7%~8%以上的回报率??,并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款π⊿,这样的商铺才有投资价值∟。

                                                                        吉林快三是骗人的吗

                                                                        最后要注意一点是老破小的房龄┊⊿。

                                                                        大部分都是买家秀和卖家秀∟♀◇,这时候如果你发现质量问题△,或者风格不喜欢﹡∟▽,再去改装所耗费的资金要远大于你买毛坯房♂⊿,直接装的价格⊙▽。

                                                                        上一页: 湖北新增新冠肺炎病例180例达729例 新增死亡15例 下一页: 年夜饭后运动消脂 国健署:这群人最好有人陪
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