幸运时时彩计划-结婚游戏

                                                        幸运时时彩计划:龙湖与世茂 争夺年度十强最后一席-结婚游戏

                                                        最新资讯 2019年11月12日 23:00

                                                        龙湖与世茂 争夺年度十强最后一席-结婚游戏

                                                        龙湖与世茂 争夺年度十强最后一席-结婚游戏

                                                        【少年的你票房13亿】

                                                        而在今年↑,世茂通过并大量并购□↑∟,实际上增加了自己在华南区域的土地储备↑。“世茂虽然大力发展∴◇?,不过在长三角确有一定的疲惫▽◇π,在多个城市的布局明显下滑☆,而业务重心过于集中在华南☆,特别是福建↑∴▽,如果未来出现区域市场波动△,将带来一定的隐患♂〇。”一位业内高管评价﹡。

                                                        数据显示↑◇,世茂福建区域2018年销售已经超过500亿△▽┊,该区域目前占公司储备面积和可售货值的比例都在 23%♀,主要是受益于厦门市场的挤出效应﹡〇,包括福州、泉州以及整个福建省三四线城市都在 2017-2018 年表现突出♀π。

                                                        规模发展背后问题财务稳健背后⊙π▽,龙湖、世茂的拿地也明显加速┊。据克而瑞数据统计◇﹡∟,龙湖在今年上半年共花费595.4亿元拿地⌒,排名第六位♂,折合货值1247.5亿元♂,排名第八位↑☆。而根据龙湖公告♂∟□,其上半年销售额为1056.2亿元↑,拿地金额占销售金额的56%◇,已经超过一半⊙。

                                                        为了解决上述布局难题﹡⌒,这两家公司也在不断调整自己的业务布局◇⊿。克而瑞数据显示▽,从新增土储区域来看□☆,2019年前9月份龙湖长三角区域占比达33.3%最大﹡。此外┊♂,2019年龙湖更关注珠三角区域特别是粤港澳大湾区城市的土地获取⌒﹡∴,新增土储总价占比22.8%♂∟,较于2018年全年的占比提升17.1个百分点∵⌒┊,2019年龙湖更是新进入了中山、惠州∵⌒。而世茂则关注长三角区域和珠三角区域的土储□,这两区占比均达到70%以上?。

                                                        “我们是唯一一个不使用前端融资和非标融资的民营房企⊙π☆。”龙湖CEO邵明晓说☆。根据中报☆⊿?,龙湖2019年上半年平均融资成本达到4.56%?∵,低于世茂1.04个百分点♂▽。得益于较好的融资机构ππ,给了两家公司逆势加杠杆的权限□□。

                                                        “龙湖的规模发展瓶颈还有一个问题☆□,就是业务的管控⊙,目前龙湖还几乎还是通过集团直接对城市公司进行管控♂,几乎没有区域集团∟⊿,对于这样体量的公司而言∴⊿,集团的过于权力集中♂,实际上不利于各个城市公司的土地扩展♂◇∵。”一位上市房企总裁评价∴┊□。

                                                        显然◇,这两家公司都曾经一度错失行业机遇⊙,并在完成调整之后又开始回归规模赛道的争夺﹡△π。目前看来∟◇,这两家公司能够重新回归的原因之一∴﹡↑,得益于其较低的财务杠杆水平♀﹡⌒。

                                                        过去几年∴⊙,世茂的拿地强度实际上是不断增加♂﹡。根据申万宏源统计┊┊,世茂∴,权益土地购置金额从 2016 年的 300亿飙升至2017年 680 亿□,2018年前三季度继续购地 450 亿元♂♂,不过在2018年第四季度放缓拿地∴∟∵。

                                                        显然∴﹡,过于集中的业务布局和长三角的失守☆?┊,让世茂这家公司也不得不面临未来如何平很发展的难题﹡〇。龙湖的布局同样比较局限♀▽∵。包括环渤海和西部一直是龙湖的重要粮仓♂┊,这两个区域在2018年的土储比例分别为34%和30.5%∴∵┊,其次是长三角地区┊,占比20.7%△。在在华中和华南地区π♀,占比分别为8.8%和5.9%┊。

                                                        相比于龙湖?﹡?,世茂的发展速度明显更快┊♀。此前〇,龙湖曾对外表示♂□∟,预期2019年销售额为2200亿元∵∵◇,这个数字相比于2018年的2006亿元π,增长幅度仅为9.7%□﹡⌒,这被业内看作是过于保守的预期┊π。

                                                        比较一致的是⌒?⊙,两家公司都曾经进入过前十⊿♂,并跌出↑↑∵,随后再度渴望回归▽∵?。2010年⊙π♂,龙湖就排位到达行业第八⊿♀,销售规模领先于世茂π﹡。但是2011年龙湖管理层团队经历了一波大换血□⌒,管理团队重新磨合后△?△,在2016年开始新一轮的规模扩张△。随后?♂,龙湖抓住了这一波市场热潮∟◇∟,企业的销售规模再次超越世茂↑,到2017年再度回到行业第八位∵∵。

                                                        幸运时时彩计划

                                                        作者:罗韬离2020年不到50天的时间□,地产商也开始加紧推货♀♂,以保住今年的行业规模排位π。目前看来♂◇,今年的TOP10房企格局基本明晰♂∴,前九大房企几乎可以保证目前的行业排队♂∵。

                                                        规模之争背后的焦虑规模之争背后♂∟,实际上每家房企都在面临焦虑〇。“规模不是万能◇,没有规模万万不能♂⊙﹡。”旭辉控股集团(00884.HK)总裁林峰对外表示∵。“大部分地产商本质上需要银行低成本资金〇⊙π,这就需要一定的规模准入﹡♂⌒,否则进入不了我们的白名单♂。”一家股份制银行公司融资负责人告诉记者△。

                                                        幸运时时彩计划

                                                        2018年∵,世茂开始新一轮加速扩张♂⊙,全年销售额同比大幅增长74.8%♂♂,大大超过龙湖的28.5%┊,年末与龙湖分别位列行业第11和10⊙♂△。

                                                        幸运时时彩计划

                                                        克而瑞数据显示┊,龙湖总有息负债于2018年末首次超过世茂﹡,且于2019年上半年持续提升⊙。2019年上半年末⊙,世茂现金短债比为1.63〇,长短债比为2.46;而龙湖现金短债比4.22〇?,长短债比9.18?。债务结构由于世茂、龙湖短期到期债务较少〇┊△,有利于企业更好的调配债务偿还比例及周期☆。

                                                        幸运时时彩计划

                                                        世茂的加速方式〇,则是按照并购的逻辑进行拿地□。做为今年的“并购之王”▽□,世茂今年上半年接连拿下泰禾、万通、粤泰、明发等房企项目□⊙⊙。6月9日↑﹡,广州老牌地产商粤泰股份(600393.SH)发布公告↑□,以63.97亿元的总对价♂┊∵,向世茂出售位于广州的5个房地产项目股权π☆▽。除了粤泰┊♂,万通、明发等小房企皆在世茂的射程之内?。

                                                        显然♀?,对于龙湖和世茂而言∟,今年的TOP10都将是必争之地π□,而接下来的日子▽?,大量的压力就落在两家公司营销条线的身上↑〇。

                                                        幸运时时彩计划

                                                        世茂的发展路径则不太一样☆,2001年开启了一轮规模冲刺∟,逐步在规模上超越龙湖△♂∟,到2014年实现销售金额702.2亿元∵↑▽,排名行业第八位┊△。不过┊⊙,由于扩张过快∵☆┊,负债过高和库存问题开始出现▽∴┊,2015年开始世茂面临调整结构的阵痛♀↑△,这一调整直到2017年才结束⊙,行业地位也持续下滑至第16位△〇。

                                                        如今♂∵,龙湖内部更是面临吴亚军回归和组织变革的两大难题⊿▽☆,未来龙湖内部的权力分配博弈于组织变革⌒,将成为这家公司这两年面临的难题之一⊿☆┊。

                                                        不过﹡〇⌒,对于第十名的争夺却尤为激烈∴,龙湖集团(00960.HK∴?﹡,下称“龙湖”)与世茂房地产(00813.HK♀,下称“世茂”)均是今年第十大房企的有力竞争者☆◇。前者◇◇,需要保住自己前十的席位﹡⊙,以保持可持续增长?。后者△,进行了权力交接之后∴﹡△,正在不断加码◇,希望重回前十阵营⌒。

                                                        “你每到一个量级⊙,享受的资金、土地资源都不一样↑,那么实际上对于依赖土地、资金的地产公司而言□∵♂,规模就带来了很大的优势♂∵∴。比如我们公司从做到目前TOP15?π,就会发现销售的节奏明显很好把控∟◇,融资也会有便利〇∴∵。毕竟♂□,金融机构还是愿意把资金给大公司♀。”一位TOP15地产公司高管说﹡◇。

                                                        龙湖还是世茂∴∴?两家公司都表达过看淡排名的想法△♀。不过〇,在目前的规模至上环境下⌒∴,TOP10依旧是一线房企的一个门槛?♂,两家公司内部实则都在发力△⊿▽,追求增长♂□。

                                                        克而瑞发布的2019年上半年销售数据看▽〇♀,TOP100各梯队房企之间规模分化持续☆,行业竞争加剧∟。其中◇,TOP3房企权益金额集中度达10.5%∴,同比提升0.7个百分点∟□,龙头房企继续保持稳健高质量发展﹡﹡⌒。TOP4-10、TOP11-20、TOP21-30各梯队房企权益金额集中度较去年也均有一定幅度的提升∴,市场份额稳中有升⊙☆♀,规模房企竞争优势进一步深化♂。而随着多数城市成交回落♂♂⊿,销售难度加大π,TOP31-50强之后的房企竞争优势开始放缓∵,权益金额集中度为8%▽,下降0.2个百分点﹡。

                                                        幸运时时彩计划

                                                        从2018年数据看△,世茂在三四线城市拿地占比45%π↑,截至2018年末⊙⌒,世茂的总土地储备 5200 万方┊⊿┊,权益面积超过 3700 万方↑,楼面价 5300 元/平方米左右∵▽∴,相当于 18 年合约销售均价的 32%♂。

                                                        弘阳集团总裁蒋达强认为∟▽◇,行业聚集度越来越高□⊙〇,固化越来越强∟∴,但这不意味着一成不变┊,总有掉队的◇∵∟。房地产行业冲规模的窗口期?,已经到了最后一两年∵⊿,未来就关门了∴。

                                                        掉出与进入“前几年公司发展慢♂,近年希望以较高速发展增长∵□,目前行业前20强的增长率约12%∴◇∴,公司则为39%⌒〇◇,甚至超过40%﹡⊿♂。”世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在今年的中期业绩会上告诉第一财经记者∴。

                                                        根据龙湖中报♂,2019年上半年取得26宗地块的分布来看〇∟⌒,包括苏州、厦门、广州、济南、天津、宁波、郑州等均有涉及⌒,遍及龙湖的5大区﹡⊿,即环渤海、西部、长三角、华中、华南⊙﹡〇。

                                                        第一财经记者梳理发现∴,上述两家公司净负债率基本控制在在60%以下⊙,在目前行业平均净负债率超过80%的背景下⊿⊿,有了较高的财务杠杆空间?♂∴,给了两家公司扩张的资金支持∟☆。

                                                        上一页: 许家印豪言:恒大3年砸450亿造车 "买买买"换道超车 下一页: 全国人大常委会副委员长武维华访问利比里亚
                                                        热门推荐更多>>
                                                        名人推荐
                                                        中国名人 世界名人 成功人士 企业家 科学家 军事家 运动员 文学家 明星 设计师 艺人 数学家 天文学家 哲学家 思想家
                                                        相关阅读更多>>
                                                        网站首页 | 电脑版
                                                        幸运时时彩计划-移动版