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每经记者包晶晶每经编辑魏文艺2019年赛程已近尾声↑,房企间竞争更趋白热化△。今年前10月⊙↑,“千亿”房企阵营再度扩充至25家↑▽,但尽管各房企销售业绩整体保持在年内较高水平∵∴∴,但仍然有不少企业与去年同期相比出现了业绩下滑∵﹡〇,甚至业绩同比增速为负┊,其中既有“千亿”阵营的头部房企∴,也有“百亿”军团中的中小房企∵♀。

从今年初公布年度销售目标的企业来看▽?,上述房企销售目标完成率总体较好♀〇。中指研究院统计显示〇,世茂房地产销售目标完成率达93.9%、中海地产93.5%、金科集团93.3%、阳光城91.2%、招商蛇口89.6%♀♂⊿。

11月14日▽﹡↑,国家统计局公布的数据显示↑∟∴,今年1~10月份全国商品房销售面积同比增长了0.1%┊,增速今年以来首次由负转正△。对此∴〇?,严跃进表示△,“在持续8个月同比增幅为负的情况下↑?,该指标首次翻红◇▽┊,或者说首次变正◇,这都体现了销售端其实韧劲依然存在□♂☆。”

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《每日经济新闻》记者注意到ππ◇,今年前10月π♂∵,泰禾累积销售额768亿元◇,与2018年同期1149亿元相比♂,下滑了33.2%∴☆┊。

此外↑□□,部分增长迅速的房企同样有着不俗的成绩:佳兆业同比增长47.6%△▽,已完成全年目标98.8%;中国金茂增长28.6%♂⌒,全年目标完成90.7%;中骏集团同比增长62.6%◇,完成了全年目标的89.4%π∟。

对于大型房企销售业绩增速出现同比下滑甚至负增长现象?△△,严跃进坦言♂♂▽,房地产行业集中度上升的同时↑◇,大型房企之间也有很大的差异和变动♂,企业也要注重规避风险△⌒☆,不单纯是房地产业务♀↑,也需要进行多元化业务拓展∵,更客观全面地把创新业务的优势展现出来⌒,对于企业的外部形象有才有更为积极的作用⊙。

但开启冲刺模式的各阵营房企△,最后两个月仍然面临市场调整压力增大、购房者意愿走弱等现实困难?♂⊿。上海中原地产市场分析师卢文曦此前接受《每日经济新闻》记者采访时曾指出:“前两年拼命往前冲‘千亿’的这些企业♂↑↑,可能现阶段刚刚跨过‘千亿’门槛∴,此时需要更为小心谨慎⌒↑﹡。因为为了扩张冲得比较猛♀π,负债率高、融资成本也比较高﹡◇◇,所以在这种情况下如果未来两年站不稳这个‘千亿’π⊿▽,就容易出现意外π。”

12家房企业绩“负增长”“增幅变化有统计的因素♂,中小企业由于销售金额基数比较低?,增长相对容易┊♀。但‘千亿’房企基数非常大♂◇♀,对绝对增长量要求很高?﹡,并且今年市场降温对房企造成了一定影响♀☆⌒。”严跃进指出⊙?♂。

从高速增长迈向高质量发展对于今年前10月部分房企业绩增速放缓、甚至负增长的现象⌒∵⌒,中指研究院认为┊┊⊙,在楼市严调控及长效机制逐步建立等背景下∵,房地产市场更趋理性♂⊿♀,房地产企业正从高速增长迈向高质量发展π〇。

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