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【易烊千玺新歌】

事实上◇□⌒,现有的房价数据⌒π,也已表现出向下调整的迹象∴△。70个大中城市中□∵π,9月有28个城市的二手房价格出现环比下降△,较8月增加8个♂?。下跌城市数量创最近三年来的新高□⊙▽。且近4个月来∟,二手房价格下跌的城市数量均超过(含)20个⊿⌒▽。此外∴☆,与新房不同⌒,9月二手房价格的整体环比涨幅出现回落♀。

二手房市场情绪不高但在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的政策基调下◇,大面积的房价上涨局面恐怕很难长久﹡〇♀。根据全国银行间同业拆借中心的数据﹡,今年10月↑↑♂,64个城市首套房贷款的平均基点为78BP(即在新公布的5年期LPR基础利率上↑?,增加0.78%的利率水平)□,其中南宁、洛阳是基点最高的两个城市——在9月70城市房价涨幅榜中↑□♂,南宁、洛阳分别位居新房环比涨幅前两位∴⊙□,南宁还连续两个月“蝉联”首位∴△∵。

今年9月∴〇,新房价格环比下降的城市有12个∟?﹡,为今年以来的最多;房价持平的城市有5个┊⌒〇,数量与上月持平┊,同样为今年最多♂。

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“不同城市之间的房价走势出现分化☆◇,房价下降的城市增多∟。但上涨的城市中□△,涨幅也有所扩大▽,也就是官方解读的‘略有升降’□♂。”上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进表示π。

贝壳研究院表示∴,近期热点城市二手房市场新增客源有所增长〇⊙┊,但带看量仍然持平〇,可见“新增客户仍难以转化↑,观望情绪依旧”◇。该机构认为⊿□,目前二手房市场进入“成交下降-需求观望-成交周期拉长-业主降价-均价下跌-观望加重-成交下降”的低温循环⊿∵∟。

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“类似城市基点较高♀,房贷利率也会相应提高⌒〇☆,进一步体现了房贷市场因城施策、分类调控的导向□。”上海易居房地产研究院指出∴♀?。

“总体稳定∵♂♀,略有升降△∟◇。”这是国家统计局城市司首席统计师孔鹏对9月房价变动情况的解读♂?。从数据的一些细节来看∵,房价的确在升与降之间存在“矛盾点”┊。一方面♀﹡?,70城市新房价格平均环比涨幅扩大⊙,但房价下降的城市数量有所增多;另一方面□∴,新房价格出现加速上涨的势头▽?∵,二手房价的增速却出现颓势﹡?∟。

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目前二手房市场进入“成交下降-需求观望-成交周期拉长-业主降价-均价下跌-观望加重-成交下降”的低温循环□◇。

这是房贷利率市场化服务于楼市调控的体现﹡﹡。今年8月末∴☆⊿,央行指出△﹡,在改革完善LPR(贷款市场报价利率)形成机制过程中▽∵,确保区域差别化住房信贷政策有效实施∵∵?。多数受访者认为♂?〇,类似南宁和洛阳的案例∵,未来将成为调控的常态▽,这也意味着一旦房价上涨过快∟∵∵,将很快受到调控♂∵┊。

同比来看♂,9月70城二手房均价同比下跌城市个数由7个增至10个⌒∴﹡。与新房相比⊿⊙,二手房市场较为分散π∴⊿,业主和买家对市场的敏感度较高♀∴♂,因此二手房市场变化也往往被视为行业的“风向标”⊿∵。且当前全国有近30个城市的二手房交易占据市场主流┊▽,因此这一数据值得关注〇□↑。

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从降价方面看↑,今年8月末┊↑,恒大推出“全国532楼盘∵◇☆,闪购7.8折”的营销策略□,从实际效果看♂∵□,恒大最终以价格让步换来单月831亿的销售纪录↑。但放眼全市场♂,这种做法并不是主流?。合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报道透露∴,与直接降价相比﹡,隐性促销手段更为普遍♂。

某经纪行业资深从业者向21世纪经济报道指出□,前几个月二手房价格持续上涨的西安、厦门、广州等城市◇△,9月均价均出现回落?,说明有越来越多的城市在加入降价的行列⊙?。且厦门、广州均为二手房占主体的市场〇◇↑,这也说明市场整体的情绪仍然较为低迷▽。

无锡只是今年落户新政“大军”中的一员π☆。据中原地产统计♀,2019年以来∴,全国已经有超过150城发布了各种人才引进政策┊?,同比上涨超过40%♂。其中〇⊙,仅9月出台人才引进政策的城市就超过30个?♀π。除了直接降低购房门槛外﹡,这些政策对市场预期的影响也不可忽视〇。

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他还表示∟∴,区域性的房产政策也会对该地区市场带来影响有限的波动♀,但年末楼市过热的几率依然较小♂,稳定将是市场的主旋律∟△⌒。

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总体稳定﹡,略有升降今年9月♂〇⌒,一二三线城市的新房价格涨幅均有所扩大﹡〇。其中∵┊,4个一线城市新房价格环比上涨0.4%△﹡∟,31个二线城市新房价格环比上涨0.6%△⌒☆,35个三线城市上涨0.8%⊿△⌒,涨幅均比8月扩大0.1个百分点?∟。

触摸房地产市场温度10月21日♀,国家统计局发布的70城房价数据显示⊙↑,新房价格平均环比涨幅扩大△□↑,但房价下降的城市数量有所增多∴△。新房价格出现加速上涨的势头⊙⊿,但二手房价的增速却出现颓势⌒∟☆。“略有升降”情形在9月愈发凸显π☆↑。与此同时〇↑,土地市场开始降温♂◇⊙,第三季度全国总体地价水平环比、同比增速均放缓▽⊙。受融资收紧影响♂,不少开发商也开始谨慎拿地〇♂◇。

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此外△,还有其他对楼市实施的直接或间接刺激♀。比如10月15日♂⊿,南京六合区宣布取消“近3年内累计2年社保或个税”的购房门槛↑⊿◇。天津也在同日发文□♂,拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城对承接北京非首都功能疏解的项目职工∴,放开购房的纳税和社保门槛☆⊿。

实际上☆△,在影响房价变化的诸多因素中?♀π,房企的价格策略往往并不是决定性的▽。9月4日♂⊿⊿,无锡发布落户新政〇↑,取消本科学历的落户门槛▽♂,对大专学历的要求为“连续缴纳社会保险满3个月”;中专学历要求为“连续缴纳社会保险满6个月”♂◇┊,这也成为无锡史上最低落户门槛∴∴♂。9月⌒﹡◇,无锡以1.4%的新房价格涨幅位居第四♂。

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10月21日△⊿↑,国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况∵〇。今年9月π⊿?,有12个城市的新房价格出现环比下降∴∵?,5个城市房价持平□,53个城市房价上涨⊙π。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出⊙∴⊿,预计四季度房企降价的趋势将在更多城市和项目上得以体现□▽。同时市场的分化还将持续♀,部分三四线城市还可能继续降温⊙⌒,而例如一线城市的热点区域♂◇∟,供需两旺的新一线城市π⊙⊙,依然会持续保持热度♂♂♂。

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